1、 宗地基本情况

宗地位于朝阳区CBD南区板块的西大望路27号，西大望路是东三环和东四环路之间一条重要的南北干线，北起红庙路口，南至北京工业大学，规划道路红线长4069米 ，宽60米 ，自北向南依次与朝阳北路、朝阳路、光华路、建国路、百子湾路、广渠路及京承铁路相交，纵跨通惠河，在CBD区域内全长1236米 。

该宗地的“三通一平”工作由北京中蓝隆基房地产开发有限公司负责完成。宗地具体四至范围是：东至CBD东都，南至大郊亭路，西至北京化工机械厂，北至大郊亭中路。宗地总建设用地面积为60185.2平方米，规划建筑面积为149399.6平方米 ，容积率为2.48。

北京市国土资源局于2007年9月28日 发布公告，招标出让朝阳区西大望路27号住宅及代建公建项目用地，吸引了北京万科企业有限公司、金融街控股股份有限公司和远洋地产有限公司等六家房地产开发企业或企业联合体的投标，最后于2007年10月25日 ，北京万科企业有限公司以高达17亿元的招标价格成功竞得该宗地，高出招标底价127.1%，土地单价达1883.6万元/亩，楼面地价达11379元/ 平方米，是招标起始楼面地价的2.27倍。

2、地块项目SWOT分析

S（优势）：宗地位于高档住宅与公寓云集的CBD南区板块的西大望路，两广路延长线和西大望路两大主干道的拓宽竣工有效缓解了东三环、东四环及其他周边道路的交通压力， 地铁1号线和规划中的城市轻轨7号线和轻轨10号线均分布在该宗地周边，进一步彰显其交通区位优势；落户于西大望路区域的百安居和家乐福等国际商业巨头以及紧邻该宗地的百盛、沃尔玛、红星美凯龙、美罗城和东都影城等商业设施，极大丰富和完善了该区域的生活配套设施，进一步提升了其作为高档居住区的品质。

W（劣势）：该宗地所处的西大望路区域的综合配套设施与CBD核心区相比，仍然存在一定的先天不足与差距，整体配套水平需要进一步提升与完善。

O（机会）：宗地所处的CBD南区板块目前无新盘供应，均为老盘后期，且已大部分去化完毕，高档住宅方面存在较大的供不应求状况，有利于为该宗地建成后的高档住宅提供足够市场空间，且具有较高的升值潜力。

T（威胁）：该宗地周边有较多大型知名商业设施，如百盛、沃尔玛、红星美凯龙等，对该宗地自身配套服务设施形成较大竞争压力，有可能形成商业供应同质化的供过于求状况；该地块高达1883.6万元/亩的成交单价，提高了土地成本在预期销售收入中的比重，在一定程度上削减了开发商未来的利润空间。