方庄一度是北京的明星社区，规模庞大，不熟悉此地交通的人可能还会迷路。10多年来，方庄已经全面成熟。显然，这是城内一个很适合居住的大型社区。

方庄区域的边界范围：北至南二环，南至南三环，西至蒲黄榆路，东至方庄路。

南 三 环

方庄区域总体情况：

1. 区域内二手房仍呈供不应求态势

方庄是北京市第一个实验小区，是上世纪90年代初期的富人区，社区非常成熟，无论是购物、饮食、交通还是商业都比较便利，适合居住。目前该区域房价涨幅已经是2005年时房屋价格的两倍。而且随着几个新盘的陆续入住，还有较大的上升空间。

方庄区域二手房总体供应量不大，大部分项目属于中低端住宅类楼盘，挂牌交易的房源信息基本不能满足购买需求。区域内新房供应不多，二手房比例较大。

2.区域交通便利

方庄位于丰台区东端，南二环与南三环中间的区域，东临即将开通的地铁10号线，西有已经开通的地铁5号线，公交车线路多条，四通八达，交通非常便利。

3.区域配套完善

商业配套：在方庄的中心位置有法国品牌的家乐福超市，往西有物美超市，还有环岛北面的购物中心和方庄市场，还有美食一条街，各种商业配套设施一应俱全。

教育配套：有第十八中学、芳城园小学、芳古园小学，光明外语学校、第三幼儿园等。

医疗配套：东方医院、方庄第一医院、体坛医院、五一医院等。

4.区域优势和缺陷

区域优势：该地段是一个集商业、购物、居住、娱乐于一体的成熟商圈，再加上地铁5号线的开通更是给方庄锦上添花，让更多的人喜欢选择在这里置业，相对于北京东二环、西二环、北二环在综合性价比上更具有优势。

缺陷：方庄区域大部分楼盘项目都是在90年代中期建的，相对2000年以后的项目来说户型比较老，卧室比较大，而厅比较小。不过其中有不少户型可以根据需要改造。

置业建议：

21世纪不动产北京旗达房地产经纪有限公司店主王兴辉点评说：

1、地铁5号线拉动房价大涨。随着地铁5号线的开通，方庄区域大部分的挂牌卖方有惜售的想法。在21世纪不动产方庄店的实际交易中，最近经常会出现卖方预期价格大幅增长而导致交易最终失败的事例。该区域房价格短短几个月内不断攀升，市场总体表现是供小于求，卖方往往临时加价。

2、方庄区域更适合居住。多数项目属于中低端房产，单套总价不高，较适合于中等白领阶层在此置业，高端群体相对不太适合。该区域高端的项目也比较少。