在中国经济格局中，“珠三角”和“长三角”是很重要的经济区域。

同样，在房地产领域，“珠三角”的深圳、广州和“长三角”的上海以及北京等地，自然也一度成为了房价的领涨区域，在高房价方面也一度成为名副其实的“一类地区”。

事实上，自改革开放以来，中国的第一个经济特区深圳就在“珠三角”。本文作者陈真诚认为，“珠三角”，以深圳为龙头，加上广州以及几乎将深圳与广州无缝隙连接为一体的东莞，其市场经济的“商业性”属性也相对成熟：对市场因素变化反应比其他区域要敏感许多。

无论是上世纪90年代的中期，还是正在发生本轮，房市对预期遭受重创的反应也比其他许多城市要迅速：房市率先带头明显异变，房价大幅跳水，直接降价或以折扣优惠（实为间接降价或变相降价）售房。

海南省原本是广东省属下的一个地区，历史上久有将湖南、湖北、广东、广西总称为“湖广”的习惯。如今，“珠三角”的概念已经广为延展到了“泛珠三角”，除港澳之外，覆盖面积已从广东延展到了包括湖南、海南、广西、湖北、四川、重庆、贵州等更多区域。再加上其他各方面因素的作用，这些属于“泛珠三角”内容的地区，甚至还要加上江西、福建等地区，在经济等方面，都或多或少地受深圳、广州、东莞等地的影响。因之，在房地产市场上，也莫不如是。有人戏言，虽然房价上涨因受经济收入、支付能力等方面的制约而反应不是那么大之外，而在房市变寒、房价下降等方面，深圳、广州房市一“打雷”，“泛珠三角”区域等，往往会跟着“下雨”。

一段时间以来，尤其是房贷新政以来，本文作者陈真诚认为，深圳、广州等地的房市，已实际性地从“领涨”变成了“领跌”，房市遇寒，成交下降，房价下跌，折扣促销等等，新闻不断，成为了全国房市异变的最真实代表，并重度影响着全国房市走势。

最近，深圳房市最能引起深圳乃至全国舆论的事情，莫过于中海大山地的低价开盘销售：以直接降价来回应房市的低迷，在逆市中取得了不俗的销售业绩。

10月27日，中海地产开发的中海大山地，因其采取了与之同样的面积户型的其他楼盘的价格低一半以上的低价格（6400元/平方米）开盘，引得3000人到场疯抢，280套多层和小高层单位，两个多钟头就销售250套。

期间，和中海大山地几乎同时销售的位于深圳福田的葵花公寓，以均价3.5万元/平方米的高价开盘，截至10月31日晚，只售出218套，普通市民购房数量仅为26套。

中海地产相关负责人公开表示，中海新盘的定价是在回归理性，因为市场已在回归理性。一时间，全国房市纷纷对之投以热切的关注。