深圳楼市成交量已连续4个月下滑，“十一”黄金周整个一手房市场仅成交87套房子，投资客忙于变现，据此，某业内人士判断，政策环境的变化可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平，下降幅度为40%。

深圳房价目前的确处于震荡期，交易量在萎缩、投资客有撤退、中介商关门等信号，都预示着深圳房价短期难以“牛气”，并有下滑迹象。但是，是不是如某些人所预料的那样，房价将下降40%呢？笔者认为还需要观察，“寒流”的确存在，但“寒流”作用如果被过分夸大，就有可能在误导公众。

数年前，清华大学某著名教授就预言楼市“寒冬论”，并以“跳楼”做赌注，结果“寒冬”未见跳楼也未见，部分民众着实被忽悠了一把。

我们需要承认的是，促使房价下降的主要因素既不能寄希望于观望，也不能寄希望于抑制需求。这是因为，观望是墙头草很容易随风倒；抑制需求并不是满足需求，只要需求还存在，就很难从根本上压制房价。况且，深圳房价目前还呈上涨态势，如何让上涨中的房价一下子下跌40%，说来很难让人相信。

拉低房价的力量足够强吗？是，但不足以拉低40%；支撑房价的力量有吗？有，至少会维持房价稳定。之前，笔者曾多次指出，房价大涨或大跌，从政府到民众谁都不愿意面对，房价大涨既伤未买房人，又让政府提心吊胆；房价大跌既伤已购房人，政府也不情愿。基于此，笔者认为房价下降40%的理由不充足。