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深圳房价下降40%:被吹大的泡泡?

2007-11-13 10:10:41| 点击:0| 评论:0| 好评:0| 坏评:0|第1页/共1页 << 上一页|下一页 >>

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侠客:wahao4

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深圳楼市成交量已连续4个月下滑,"十一"黄金周整个一手市场仅成交87套房子,投资客忙于变现,据此,某业内人士判断,政策环境的变化可能会使得深圳楼市回落到2006年底的水平,下降幅度为40%。

房价回归理性是众望所归。但是,我们还是要理性分析深圳房价震荡的成因。笔者以为,不外乎这么几个因素:一是,上半年暴涨50%之后的一次自然回归;二是,宏观调控尤其是房贷新政引发观望;三是,银行停止二手房按揭、抬高一手房贷款门槛阻止了部分需求等,交易量自然萎缩。

但要承认,促使房价下降的主要因素既不能寄希望于观望,也不能寄希望于抑制需求。这是因为,观望是墙头草很容易随风倒;抑制需求并不是满足需求,只要需求还存在,就很难从根本上压制房价。况且,深圳房价目前还呈上涨态势,如何让上涨中的房价一下子下跌40%,说来很难让人相信。

就拿维持目前观望气氛的房贷新政来说,笔者认为很难持久维持,观望气氛形成是房贷新政歪打正着的结果,原因是各家商业银行今年贷款任务完成,无钱可贷。新一年贷款额度批准后,当银行争先恐后谋求利益时,还不知道有多少投资客会撤退?如果投资客继续活跃,预测房价下降就成为笑谈。另外,即便是个体投资客撤退,但大投资客却不断加入。

其实,就目前来看,决定房价走势的有两大关键因素,即政府决心和供求关系。从政府这个角度来看,出于社会稳定考虑,不会让房价大起大落。而且,政府对房价的态度很明确,是稳定而非下降;经济向好,房价下降40%也不符合常识。

从供求关系来讲,房价也没有大降的可能,这有两个关键因素:从供应来看,越来越多的其他行业巨头携巨资进入地产行业,其必然是看中楼市需求。从需求来看,影响深圳房价走势不可忽视的一个因素是香港人在深圳置业,这也有可能拉高深圳房价。

笔者曾多次指出,房价大涨或大跌,从政府到民众谁都不愿意面对。基于此,笔者认为房价下降40%的理由不充足,预测有误导之嫌,如果说预言房价大涨是吹泡泡,那么预言房价大跌同样也是吹泡泡。

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