房贷新政实行一个月，原先“金九银十”的市场旺势并未出现，北京、上海两地二手房市场的成交状况皆出现不同程度的萎靡态势。新政出台之后导致买卖双方开始观望，市场态势陷入僵持。

北京：量价齐降

10月份，北京我爱我家二手房综合指数为1666.04点，环比上月微降了0.49点，降幅为0.03%。从市场总体成交状况来看，10月份的北京二手房市场交易量环比萎缩了1.36%，无论是商品房还是公房物业，皆出现了不同程度的下降。同时，市场整体交易价格也呈现出向下态势。

北京我爱我家市场研究中心表示，从10月份的成交数据来看，整体成交走势的持续疲软已成定局，从而由侧面反映出政府调控之后的实际影响效力。分析师指出，从二手房市场的交易总量分析，对于准购房客户来说，金融政策的持续出台，在很大程度上抑制了置业意愿，进而造成持币待观局面的形成。不仅如此，受到9月“首付比例提高”的政策性因素影响，10月份二手房市场产生了浓重的观望情绪。“尤其对于普通消费群体而言，政策的导向性作用进一步延缓了其的购房意愿，随之也导致了交易周期的延时。”分析师说道。

从北京二手房市场的交易价格来看，与上个月相比，10月份市场整体交易均价下调了0.03个百分点。分析师表示，国税总局有关物业税空转实试点工作的推进，促使高端市场产生了降价抛售现象；而中低端市场的房源交易量却有所上升，从而带动整体交易价格走势向下。除此之外，各大银行针对第二套房贷的细则迟迟未予出台，在第二套房的界定标准等问题上的不明晰也给部分购房群体设置了不同程度的障碍，由此促使了成交量持续下跌的行情。“‘金九银十’的交易旺季已被如今的波澜不惊所取代。”北京我爱我家分析师说道。

上海：市场进入相对平稳期

上海二手房指数办公室提供的数据显示，10月份的上海二手房指数为2089点，较上个月上涨80点，涨幅为3.97%。在连续几个月的大幅上涨之后，涨幅终于趋缓。由于上海二手房市场的买卖双方对于未来预期产生较大分歧，从而导致成交量较9月份下降近三成，但中心区域的成交稳定态势，带动了整体市场呈现出量降价升的态势。

上海二手房指数办公室分析师认为，近几个月来的上海二手房市场表现异常火爆，房价不断攀升。短期内快速上涨的房价，使得二手房市场出现一定程度的疲态。随着部分买家表现出观望心态，且买家不再盲目追涨，市场进入了相对平稳期。

10月份的上海二手房市场交易量下降，主要是由于新的房贷政策制约力开始显现。尽管“第二套房贷”政策尚待细则出台，但已经影响到购房心理，部分银行以“家庭为单位”的贷款政策，使得不少客户不得不改变原先计划，暂缓购房。而部分银行在第四季度无款可放的情况预期将持续到明年初。同时，二手房价格持续上涨使得自住客户表现犹豫，从而延缓了入市购买需求的释放。