五次加息负担明年累计体现 多数银行需提前一个月申请

本月迎来提前还贷高峰　

今年五次加息而产生的房贷负担，将从明年1月1日起体现在月供中。尽管距离新利率的真正执行还有一个多月的时间，但由于多数银行要求提前还贷者须提前30天申请，因此本月已经开始出现了提前还贷潮。

按照目前最新调整的利率计算，如果贷款50万元，以等额本金方式20年还清，到明年年初，每月按揭约增至3774元，20年还款总额约为905760元，其中利息约405743元。而按同样的贷款比例和方式，2006年底的月按揭仅为3528元，20年总还款额约为846720元，其中利息约346616元。

由此可见，今年五次加息后，每月多还200多元，20年下来多还利息近6万元，对于工薪阶层来说负担着实不小。眼看年底将至，今年所有的加息负担都将于明年1月全部体现在月供中。因此，手上有余钱的贷款客户准备在今年年底前提前还贷。中大恒基工作人员告诉记者，尽管提前还贷的客户可前往银行自行办理，无须通过中介公司，但本月以来前往该中介咨询提前还贷事宜的人数仍在明显增加。“一家门店每天能接到4、5个咨询电话，有时候甚至比买卖房屋的电话还多”。

距离明年元旦尚有一个多月，为何本月就开始出现了提前还贷高峰？业内人士告诉记者，主要是由于不少银行有规定，办理提前还贷要提前３０个工作日申请。如果到了年底再申请，很可能就无法赶在明年元旦前提前还贷了。“加上不少单位年底都会有一笔分红或者奖金，所以很多白领都会提前到银行申请，钱一发到手上就可以立即还上了”。

对于有提前还贷计划的还款者，中大恒基金融部工作人员建议，如果还款尚不足三年且仍有大批贷款未还，利息负担较重，适合选择提前还贷。但已贷款三年以上的提前还贷未必划算，可以更多地考虑将资金投入股市或购买基金。一般来说，如果有超过年收益6%的投资途径，应尽量少考虑提前还贷。