近几年北京经济高速发展，CBD、中关村、亚运村等大型、集中的商圈不断地成熟，辐射到周边区域形成辅助性的次一级商圈，使得近郊区域商业的发展将更加快速，并且地铁亦庄线、直达南五环的9号线已经开工建设，从海淀起横贯京城北二环直通州的地铁6号线获得审批，届时将极大的拉近通州、大兴等近郊和市区的时空距离，此外，目前各个近郊自身明确了区域发展定位，例如顺义将发展临港产业基地，借助首都国际机场和天竺空港城的发展形成产业化发展；亦庄定位于国家级经济开发区，建立各类产业园吸引世界五百强企业入驻，体现出巨大的经济活力。因此“链家地产”市场研发中心指出，区域的发展带来人气，进而形成大型居住社区以满足建设者的居住需求，目前通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区均已经出现了规模不等的居住社区，而区域经济发展势头依然迅猛，可以预见“住宅郊区化”的趋势将在交通、区域发展的助力下进一步得到深化。

综上所述，京城经济发展的辐射使得近郊发展步伐加快，同时派生出大量的居住需求，而近郊房价相对低位拉动区域二手房的成交，同时，近郊土地供应和开发商的看好将有利于区域的进一步开发，并得到不断的完善，因此，京城住宅郊区化的趋势更加明朗，城市房产发展“外延”进程加剧，预计近郊的房产市场有望出现新的交易热点。