10月30日市国土局召开新闻发布会，宣布在今年接下来的两个月，将加大供应商品房用地，供应的土地将主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义4个区，其中郊区用地将占到六成。而结合前几天媒体报道11家开发商通州“抢”地，竞标报价几乎翻倍的情况，“链家地产”市场研发中心指出，京城近郊（近郊指通州、昌平、大兴、顺义和亦庄，下同）土地供应和交易频繁，表明住宅郊区化的趋势逐渐形成，越来越多地购房者倾向于选择在居住密度小、房价成本低的郊区置业，一定程度上激发了开发商的热情，同时中心城区土地资源紧张，可供应土地稀少，目前土地供应不得不集中在郊区，进一步推动了住宅郊区化的趋势。

五大近郊二手房交易比重上升显著，比重突破2成

随着京城房价的不断攀升，郊区房产低价位的优势变得更加明显，一般而言，在三环以内100万只能买60-80平方米的小户型，而在五环外如通州、大兴、顺义等地则可以买到120-140平方米的中等户型，因此吸引了更多准购房者的目光，而据“链家地产”统计数字显示，10月份通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区等近郊区域二手房成交比重约为21.2%，较年初1月份19%的比重上涨了2.2%，此外，通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区第三季度二手房成交量环比地二季度分别上涨了24.7%、33.2%、28.6%、25.7%和18.3%，而10月份延续了上涨的势头，五大近郊二手房成交量环比9月份上涨了5.6%，“链家地产”市场研发中心认为，交通的改善、商圈的辐射以及相对低位的单价是促使近郊二手房成交量上涨的三大动因。

五大近郊二手房价优势明显，比市区低约4000-7500元/平方米

9月27日房贷新政出台后，一度压制了消费者的购房热情，持币观望的情绪弥漫，而对于近郊的房产市场，首次贷款置业的消费者占到九成以上，因此房贷新政对其少有波及，另外，据“链家地产”统计数字显示，10月份通州、昌平、大兴、顺义、亦庄开发区等五大近郊成交均价分别为7700元/平方米、8600元/平方米、7200元/平方米、5900元/平方米和8900元/平方米，较朝阳、海淀、石景山价位低4000-6000元/平方米，较中心城区价位低约5000-7500元/平方米，“链家地产”市场研发中心指出，郊区房产开发较晚，户型和建筑风格现代，不乏各种小户型，比较适合初次置业的购房者，而对于升级置业的消费者而言，单价相对低位，购买大户型的房产成本较低，因此可以说郊区房产介入成本低、升值潜力大，最适合25-35岁的年轻人选择。

轨道等交通配套以及区域规划定位促进“住宅郊区化”进程