任志强一向特立独行

就在人们还在津津乐道巨额土地储 备如何造就了“新首富”杨惠妍之时，任志强似乎对此并不感冒——当大多数地产商正挖控心思“囤地”之时，他却慷慨地将两个地处黄金地段的项目拱手“送”出，而接盘者，恰是刚刚完成香港上市的潘石屹。

又一出“二人转”的背后，任志强逆势卖项目之举，似乎昭示着对于地产商“囤地”行为的另一种“理解方式”——表面看起来无限风光的“囤地获利”模式，一样是“资本滚雪球”的游戏，而这绝非是一个随便就可以参加的游戏。

火速决策

怀揣大把现金的潘石屹越来越相信，任志强是个“高品质”的地主。因为继2005年从任志强手中买下尚都项目，解了自己的“断顿”之忧后两年，他再次从任志强的华远集团手中，买下了两个地处黄金地段的项目，尽管这一次又将花费不菲。

任志强此次“出售”的两个项目，是北京公馆和原民源大厦，总金额约25亿元。其中原民源大厦为任志强　刚刚收购的物业，这次便转手卖出。而北京公馆，则是华远在北京燕莎商圈地区运作多年的项目，一度也是任志强的“主力阵容”。

原民源大厦在收购完成后，潘石屹暂时将改称其为光华路soho2。知情人透露，该项目实际上是琼民源的烂尾项目，后来在处理遗留问题时由一家名为“野力”的公司接手。彼时，潘石屹也曾试图插手该项目，此时，潘石屹正处在上市关键期，最终还是被任志强横刀夺爱。据称，当时任志强完成该项目的全部收购谈判，只用了短短的三天时间。

实际上，潘、任的此次交易，也和收购民源大厦一样迅速。9月28日，任志强借壳SST幸福的方案，第一次被证监会否决，此时，潘石屹与任志强在北京昆仑饭店秘密会晤，当即敲定由潘石屹收购任志强手中的两个项目，分别作价14亿元和10亿元。

彼时，双方在昆仑饭店的咖啡厅草拟了收购协议，其中规定，在原民源大厦中，潘石屹支付的10亿元现金，将用作收购民源大厦的部分股份，而任志强在该项目中仍保留股东地位。事后，记者了解到，潘石屹实际拥有该项目的控股股东地位，10亿元现金收购51%的股权，在该项目上，实际上潘、任二人，属于共同合作的关系。

颇具戏剧性的是，双方在咖啡厅第一次草拟的协议，竟然写在一张废纸之上，而且只有50余字，如此“仓促”，足以说明，双方对此次交易成交的急迫心情，而最让人费解的，则是当钱松地紧之时，任氏何以将手中的黄金项目“拱手让人”？