二手房交易周期是目前困扰消费者的一大问题。它受到市场形势、政策、所委托代理的经纪公司和卖家个人出售期望等多方因素的影响。在当前形势之下，买方观望情绪急剧上升，想要卖房的房主们也开始担心起房子的出售周期，对于他们来说时间就是金钱。

对此，360°理房不动产近期对二手房交易周期进行了一次调查分析，让想要卖房的房主们对此有一个全面的认识。

首先我们从二手房买卖的周期来看，分为三个阶段：售前阶段、售中阶段、售后阶段。

售前阶段主要为房源挂牌和带看房的过程直到签订协议，普通住宅一般为30天。售中阶段主要为签订协议的买卖双方进行价格谈判和签订正式合同，这个阶段相对较短，需要1-2天。售后阶段主要为贷款、过户和物业交割，一般为 20－40天。

在这三个阶段中，最难以人为控制的就是售前挂牌阶段，而且最容易受到市场环境、政策的影响。据360°理房不动产的销售数据显示，热销房型一般在15天左右签协议，而中高端住宅的挂牌时间就更不可预料，3个月、半年出手的也不在少数。

那么对于急需资金，想要快速出手的房主，最快可以在多少天内成功签订合同呢？ 360°理房的理房规划师向我们介绍说，他所经手过的一些房子最快可以在3-5天内出手。

从几位理房规划师们的总结来看，5天出手的房子一般要满足四个条件：

1、 总价在60万之内

2、该套房子在市场上的有效求购客户在10个以上

3、房子至少具备1处让买家十分看重的优势（独特优势）

4、房子本身不存在难以弥补的硬伤

但是从目前二手房市场中的在售房源来看，这种房型属于热销房中的紧俏房，所占比例更小，大概在5-10％。那么如果房子不具备紧俏房型的条件，又想快速售房的房主该采取哪些方法呢？

360°理房建议您可以从三个方面采取措施，争取有利的交易机会：

第一， 房屋报价的精准性。

房主的出售报价如果远高于市场价格，那么快速出手的概率比较小。房子的品质受到很多具体品项的影响，所以给房子定价是一件专业性很高的工作。360°理房的做法是对地理位置、交通状况、建筑年代、建筑形式、建筑质量、房型结构、物业管理、社区环境、生活设施配套状况等9个方面，进行全方位的品质测量。然后，参照同区域的同类住宅的当期平均售价、以及当期供求状况，为房子测算出一个性价比最优化的售价空间。

第二， 对房子进行优劣势评估，扬长避短。

您的房子能不能受到买家的青睐，还要学会挖掘出房子的优势、弥补房子的劣势。俗话说，三分长相，七分打扮。您要对自己的房子有一个全面的了解，找出房子的主要增值点和主要抑值点。对于主要增值点全力突出光大，对主要抑值点努力掩饰改善。这样，才可以有效提升房子的价值魅力，吸引到更多买家的关注。