2007年至2010年，本市土地供应总量控制在24200公顷以内，其中新增建设用地严格控制在14000公顷内。在2007年至2010年的土地供应总量中，住宅用地占6400公顷，其中，经济适用房及廉租房用地860公顷，“两限房”用地740公顷。

土地供应不能按照计划完成是造成房地产市场供求关系紧张的根本原因，在今年最后的两个月北京加速完成土地供应计划，供应强度达到前10个月的70%，对开发商来说也是喜忧参半。喜的是增大了拿地的机会，同时由于最近国土部关于土地费用不交齐不给办土地证的政策，提高了进入土地市场的门槛，这样也让竞争的激烈程度打了折扣，因此土地价格继续上涨的理由就不充分了，开发商还可以比较低的成本弄到土地了。忧的是土地大量上市，打破了原来房地产市场奇货可居、供不应求的状态，由开发商主导房地产市场的局面将可能因此发生改变，另外在831大限期间被开发商囤积的大量土地的价值也会降低，甚至被挤出囤积被迫开发。

由于国土部推行化小地块的政策，这为小开发商进入一线拿地创造了条件，同时按照计划大批量上市土地，也打乱了大开发商肆意圈地的计划，大开发商将改变原来的在量上的积累，而集中在地段上下功夫，今后的大开发商将主要在地段上上演更多的血拼好戏。

今年土地在前10个月放量不足的情况下，加速完成土地供应计划的政策，给市场释放了一个信号，就是政府决心扭转土地“供不应求”的假想，明后年的供应计划已经摆上了日程，在这样一个市场环境下，再加上往年囤积下来的土地，市场的总供应量已经公开化，这也能改变人们的预期，所以在今年55宗土地供应约770公顷的情况下，今年接下去的两个月土地价格大幅抬升的可能性不大可能发生。

土地作为形成房屋的一个重要因素，其成本对房屋价格的影响是显而易见的，但是现在房价的并不全是成本决定的，有的主要不是成本决定的，甚至有的已经完全脱离了成本因素，很多项目的价格主要是由市场的策划决定，这也是调控屡屡失灵的原因。

土地放量的目的其实是通过调控市场的供求关系，来改变人们对市场前景的预期。市场的有效需求中缺少的是中低价位的房子，而不是现在的高价房，但是由于总是有种“供不应求”的市场表象，把人们都推到了高价房的市场。化小地块面积可以让更多的中小开发商进入，增加了市场竞争，也让地块总价得到了控制，失去了地王的标杆作用，起到给土地市场降温的效果。现在市场上大量土地上市，也就终结了“供不应求”的神话，因此土地放量对平抑房价的作用是相当明显的，土地政策也是调控房地产市场的一把利剑。利剑虽好，但是利用好了才真的好。