中国和美国处在完全不同的发展阶段。同样是房价上涨，但是，各有各的理由，在很多地方并不一样。在美国哪里有个城市像中国这样，高楼大厦如同雨后春笋一般平地而起？哪里有中国人这样大比例地改善居住条件？哪里有那么多的农村人口进入城市？美国人均居住面积60平方米，而中国只有24平方米。中国房地产市场上供不应求的状况比美国厉害得多。美国、加拿大很容易增加土地供给，而中国人多地少，在很多地方离开必须死守的18亿亩耕地的红线已经很近了。美国资本市场的发育程度远远领先于中国，迄今为止，中国居民的主要金融资产还集中在银行存款上。在银行低利率，甚至负利率的情况下，中国居民银行储蓄存款必然会向房地产市场转移，而这个因素在美国和其他西方国家并不存在。总之，目前美国房价下降的理由，也许要过许多年之后才能在中国出现。

香港、日本、台湾的房价都曾经大幅度下降，可是，千万不要忘记，那是金融危机的结果。在金融危机的冲击下房价固然下跌，可是民众损失惨重，不堪回首。相信没有一个人愿意看到中国遭遇金融危机。

简单地引用一些外国的案例未必就能证明当前中国的房价有下降的趋势。如果地方政府不能把房价压下去就要“问责”，那么请你去当个市长，有何高见？怎么办？说要调控房价，却拿不出合理的办法，岂不是说空话？目前，房价上升是大势所趋，是经济发展的规律，强行要求地方政府把房价压下来就是非常愚蠢的。违背经济规律的人一定会受到惩罚。

2007年8月13日公布的国务院24条中解决了许多房地产市场的重要问题，却没有一句话提到“调控房价”，更没有提到什么对地方政府调控房价“问责”，这是一个非常重要的进步。

在以往的文件中常常出现“调控房地产市场”的提法，这个说法并不十分严谨，很容易产生误会。人们也许误认为“调控房地产市场”就是直接打压、干预房价，或者认为是拿房价作为问责的指标。我不赞成这种提法绝对不意味着我主张政府无所作为。市场并不是万能的，在房地产市场上尤其是这样。政府必须担负起自己的职责，房地产市场才能得到长期、稳定的发展。

房价上涨犹如暴雨之后江河水位上涨。作为学者，理应告诉民众，水位一定要涨。作为地方政府的官员，如果淹死了人是你的错，而绝对不会追究江河为何发大水。天要下雨，娘要嫁人，无可奈何。这不是谁的错，也没有办法去调控。也许有些住在低洼地区的人不相信洪水即将来临，死活不肯搬家，甚至破口大骂，指责学者是 XX的走狗，指责官员不顾百姓死活。难道听了这些抱怨、谩骂就放弃原则吗？显然，我们应当继续坚持原则，说真话。在洪水到来之前，把危险地带的居民都迁走，尽最大努力保护民众的利益。等到洪水过去之后，世间自有公论。