一、背景

2007年11月6日，北京）一个月前刚刚在香港完成上市的SOHO中国有限公司（股票代码：0410）今天宣布以24.4亿元人民币完成了对两个新项目的收购，分别命名为“光华路SOHO2”和“SOHO北京公馆”。这次成功收购使SOHO中国在北京中心高价值区域的土地储备进一步加强，为此，SOHO 中国董事长潘石屹表示，“这是SOHO中国在香港上市后的第一笔交易，这次收购的项目，在品质与地段上都属于我们常说的‘制高点’，符合我们的一贯战略目标，SOHO在北京中心的黄金地段开发、销售项目有着丰富经验和广泛客户资源，做这两个项目我们充满信心。”

光华路SOHO2项目位于CBD商业密集度最高区域，原光华路SOHO正对面，建筑面积约十八万平米，规划为高档写字楼及商业，该项目计划在2008年底开始预售，预计2010年项目完工。光华路SOHO2项目在设计风格与建筑品质上将延续SOHO项目的一贯风格。SOHO中国此次收购合同金额为十亿零三千万人民币。

SOHO北京公馆位于北京著名的燕莎商圈，京城大厦正对面，亮马河畔。建筑面积6.6万平米，全部为高档公寓，目前项目主体结构及外立面已经完成，SOHO中国将在户型单位和内部装饰上按照其一贯的国际化风格进行修改，完成后的 SOHO北京公馆将有约220户豪华住宅，项目预计在2007年底开始预售，2008年三季度可完工入住。SOHO中国为收购该项目共支付十四亿零一千万人民币。

值得关注的一点是，这两笔交易又是在SOHO中国与华远之间达成的， 2004年潘石屹与任志强在尚都项目用“鸡蛋换粮票”收购项目的余音尚未消失，不过此次潘石屹强调他这次是用“进口鸡蛋”换了任志强的“高档绝版粮票”。潘石屹认为，“有人质疑SOHO中国今后继续在北京发展的空间不多了，这次我们只用了两周时间完成新项目的收购就表明，在北京中心优质区域还有大量机会， SOHO以往有品牌，有市场领先的地位，上市后又有了充足的资金，所有这些机会我们都不会放过，SOHO在北京的机会还很多。”（来自SOHO小报）

二、分析

近日小潘和老任又上演的一处大戏：“鸡蛋换粮票”。老任这个“囤地大地主”将自己圈占的两块风水宝地连同在建项目忍痛割让给了小兄弟小潘，既为老潘解了无地开发的燃眉之急、从老潘那里分得白花花的银子，又规避了相关的法律规定，看来老任还真不愧为学法律的，这个漏捡得也太大了，老任真是高人啊！

这种鸡蛋换粮票的大戏，潘任演了不只这一场，SOHO尚都就配合得天衣无缝，博得业内一片喝彩声，只是苦了被老潘忽悠的商户，尽管老潘割肉扔了600万的广告费、尽管耍了场洋气十足的鬼把戏，也未能使SOHO商都商铺起死回生，还是一片萧条、一派冷冷清清的景象，老潘承受着巨大的被谴责之压力和良心上漫漫的煎熬。老任倒是粮票一给、鸡蛋一兜、银子一拿溜之大吉。看来姜还是老的辣，难怪小潘发出号召要“向华远学习”！