奥运会对于亚奥板块的推动作用已经显而易见。政府的巨额投资带动了整个区域成熟，同时由于配套设施、环境的日渐优越，区域楼市的产品也开始升级，由住宅、公寓等中端产品逐渐向城市别墅这样的高端产品发展。

奥运利好

亚运会过后，北京的北边发生了翻天覆地的变化。现在奥运会尚未开幕，而北京的北部已经在经历又一次翻天覆地的变化。

交通的日渐便捷从5号线的开通就一目了然，今后地铁4号线、l0号线将和大屯路、北苑路、安立路等交通干道共同组成亚奥立体交通网络；而由于近年来像旭辉奥都、明天第一城等项目纷纷开建或入住，有力地推动了区域生活配套设施日渐完善；而奥林匹克森林公园，以及清河整理工程的有序进行，空气质量、区域环境也有了很大的改善。

景观优势

从前的亚奥一直以住宅、公寓项目为主，高端项目相对较少，在亚奥尤其是北部立水桥区域的条件越来越好的同时，开发商们自然也开始提升区域产品。而位于北苑路与北苑东路之间的润泽庄园近日高调亮相，可算是亚奥区域产品提升的一个信号。

亚奥区域的城市别墅与其他京东别墅不同，虽然同属“城市别墅”范畴，但周围的自然环境和景观资源却十分丰富，以润泽庄园为例，项目位于来广营地区，毗邻奥林匹克森林公园和治理拓宽后的清河，加之自身有25万平方米的森林绿化，空气质量和自然景观都十分优越。

升值空间

业内人士分析认为，亚奥板块受益于奥运带来的效应，区域产品提升是早晚的事，而且产品提升后会有更大的升值空间。

就城市别墅本身而言，自从北京别墅限地之后，城市别墅一直处于供不应求的状态。有业内人士分析，在售的几个城市别墅销售率接近90%，且基本处于尾盘阶段，均价一路上扬。从五环沿线看，城市别墅的房源也相当紧张。

另外区域均价早已过万，近几年房价涨幅之快也居北京所有区前列。在5号线开通后许多项目坐地升值一两成，周边商业配套已完成规模化建设，这一区域已具备发展北京新商业中心的条件，业内人士都对未来预期看好。