10月京城楼市继续回暖，全市期房签约15507套，其中住宅12540套，期房住宅日均签约突破400套，各项指数比去年同期略微上涨。成为今年以来与去年同期相比签约量唯一上涨的一个月份。

各指数环比微涨

从北京市交易管理网得到的数据，10月全市期房签约15507套，其中住宅12540套，日均签约量分别为500套和405套。成为今年以来与去年同期相比，签约量唯一上涨的月份。期房签约量环比上涨12.9%，期房住宅上涨7.6%。与今年9月份相比，期房日均签约量少了16套；而受政策影响最大的住宅，大出业内人士的预料，不仅没有大幅下降，反而略有回升，日均签约量比9月多了14套。

从签约面积上看，10月份期房签约面积1912919平方米，其中住宅1429309平方米，虽然住宅签约量略微上升，但比9月份下降4.1%，平均每套114平方米。

十一垂直走低

在提高首付政策颁布的随后几天，北京楼市迎来了签约潮，即9月28日，当日期房签约815套，其中住宅699套；9月29日为912套，其中住宅782套；9月30日两个数字分别为614套和549套，同比9月516套的日均签约量要高得多。而十一黄金周，京城楼市垂直走低，期房日均签约量仅268套，使得许多原本打算在十一期间开盘的项目纷纷延期。

十一后回走高位

正当业内人士认为，新房市场将受到巨大冲击之时，十一过后市场又回到高位，签约量反而稳中有升。

从10月8日至10月31日，京城楼市期房签约量达到13628套，其中住宅10817套，日均签约期房568套，住宅451套。期房日均签约量比9月份上涨10.1%，而住宅日均签约量更是多了60套。

放量继续萎缩

虽然成交量在继续回暖，可市场放量却继续呈现萎缩。

10月份获得批准的预售许可证46个，比9月份少了11个；批准预售面积1403357平方米，只有9月份的六成。其中，批准住宅套数7625套，与9月份相比，下降39.8%，批准住宅面积982500平方米。

购房者走出观望

从政策方面看，7月-9月宏观调控政策出台频繁，执行力度也大，导致网签下降。新政出台后，人们都会观望一阵，一旦摸透政策，该出手的还会出手。10月的反弹有可能是购房人对新政策观望之后，最终决心购买。另外，10月份相当一部分小户型入市，都是推动楼市上涨的因素。

城区土地稀少 住宅趋于郊区化

近日，市国土局宣布在今年底，将加大供应商品房用地，供应的土地将主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义4个区，其中郊区用地将占到六成。另外城区可供开发的土地越来越少，住宅郊区化趋势明显。

近期，有众多开发商在通州等地竞标土地，报价几乎翻倍。专业人士指出，京城近郊土地供应和交易频繁，表明住宅郊区化的趋势逐渐形成。

越来越多的购房者倾向于选择在居住密度小、房价成本低的郊区置业，一定程度上激发了开发商的热情。