在成熟的房地产市场中，二手房的成交量是超过一手房的成交量的。而目前北京的房地产市场，一手房的成交量远远大于二手房的成交量。尽管二手房市场近年来发展迅猛，但与一手房相比成交量还有相当的差距。但现在这种差距正显现出逐步缩小的趋势。

●期房签约量10月较上月有所下降

10月15日至10月21日全周期房网上签约共计3727套，日均签约532套。其中期房住宅签约3096套，周日均签约442套。而截止到本月21日，10月日均网上签约已经达到了475套。从期房网上签约整体上看，9月周签约为3874套，日均签约516套。由此可见，10月的日均签约量应该会小于9月。

从网上签约的情况可以看出，十一期间由于节日原因成交量很低，节日过后成交大幅上涨，月中之后成交量又有所下降。10月15日至10月21日这一周与其上周相比，期房网上签约套数下降了14.91%，期房住宅签约套数下降了18.85%。现房签约较上周也呈下降震荡态势。全周现房住宅共计签约429套，日均签约61套。环比上周下降了21.86%。

业内人士认为，一手房市场出现这种签约下降的情况与政策对房地产市场的调控有直接的关系。“二套房贷”政策提高了首付比例和贷款利率，对房产投资起到了较大的抑制作用。政策出台近一个月，记者从一些楼盘了解到，小股退房潮一直伴随10月。但也有一种解释认为，10月成交量的下降是由于可售量的减少造成的。但不论怎样，政策对市场的影响不容小觑。

●二手房10月成交较去年同期大涨

自春节后二手房市场开始复苏以来，已连续8个月价量居高不下，即使在七八月份的传统淡季以及频繁加息的大环境下，依然未见颓势。

据“链家地产”市场研发中心统计数据分析，10月份二手房市场成交量环比下降9%，但相比去年同期上涨四成以上；成交价格为9146元/平米，环比上涨1.3%，涨幅趋于平稳。“链家地产”市场研发中心认为，第二套房贷新政以及已经出台的各项宏观调控政策发挥出更好的“组合拳”威力，使得客户的观望情绪加重，交易周期变长，从而出现了交易量的下跌。

不过，从另外一个层面来说，10月交易量比去年同期大涨了四成以上。即使本月成交相较上月有所下降，但相比之下却是近几年10月份成交的一个峰值，因此本月更像是年底成交高峰之前的缓冲期。

另外，一系列的政策出台也导致了二手房交易结构和交易区域出现了略微的变化，这对于10月价格涨幅的趋平是最为主要的因素。因为第二套房贷新政促使部分消费者开始采取“一步到位”的置业计划，大户型成交上升，但相对而言其平均单价要低于小户型的单价；同时，投资相对比较集中的区域也因此房贷政策而出现需求的回落，中高档房的交易下降明显，使得二手房整体价格趋于平稳。