秋高气爽的季节，更是收获的季节。对很多行业来说，金秋时节都是销售旺季，可对房地产行业来说，今年的秋天不仅往年的金九银十难以重现，种种迹象表明，中国房市将提前步入寒冬，中国房价即将步入下行通道。

一、调控政策力度加大

个贷政策继续收紧。

建设银行上海分行有可能对购房第二套住房贷款执行比央行、银监会规定的更为严格的政策。建行上海分行住房贷款部人员透露，该行可能会将第二套住房贷款首付提高到五成。随着各银行针对第二套住房贷款实施细则的相继出台，个贷政策将继续收紧，甚至不排除从第一套起提高首付的可能。这样，房产市场的投机将受到打击，投资、自主需求将受到抑制。

上调存款类金融机构人民币存款准备金率至13%。

为加强银行体系流动性管理，抑制货币信贷过快增长，中国人民银行决定从2007年10月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。调整后的人民币存款准备金率达到了近年来最高点。尽管此举对房产市场不会产生直接的影响，可此举所导致的银行紧缩信贷必将对房产市场带来冲击。

物业税准备工作正在积极稳妥进行，有望08年出台。

国家税务总局负责人于10月12日表示正在积极稳妥地进行开征物业税的准备工作，引发市场关注。最近有媒体报道，2008年物业税有望正式在北京等10个省市出台。和目前的营业税、契税等不同，物业税是针对房地产持有者征收的财产税。物业税在空转两年的情况下即将出台，这对房产市场的影响是可以想见的。物业税的出台，必将令市场需求得到很大程度的抑制。

房地产开发及土地储备贷款受到严格管控。

银发〔2007〕359号文规定，对项目资本金(所有者权益)比例达不到35%或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%，贷款期限最长不得超过2年。

房地产开发及土地储备贷款受到严格管控，将在对开发商资金链产生较大影响的同时，更能改变其乐观的心态，令其不再捂盘惜售，从而在很大程度上改变市场供求。

开发商拿地将付全款。

日前，国土资源部正式发布了《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），该《规定》强调，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证，未按合同缴清土地全部出让金的，不得按出让金缴纳比例分期发放建设用地使用权证书。