最近一、两年，随着成都房产市场的迅速发展，大量沿海城市的房地产开发巨头纷纷进入成都，品牌开发商带来的不止是新的开发模式、营销经验和雄厚的资本，同时也通过长期建立的品牌影响力，带来了大量有较强购买能力的沿海投资者投资成都。除了经济实力较强以外，这批投资者拥有比较先进的投资思维，对物业价值和升值空间均有独特的判断。可以说，这批投资者为传统的本土投资者带来了新的思维，也带来了新的冲击。

几个月前，南城都汇开盘；一个月前，时代豪庭开盘，均引起了全国范围内购房者的关注，其中不乏沿海一线城市的购房者和外籍购房者。记者对部分沿海投资者进行了采访，不妨与投资者们分享一下他们对高端物业的投资经验。

故事

“钱”景喜人 高端物业值得下手

本周主角：秦先生 上海投资者

投资楼盘：牧马山、青城山分别购置别墅一套

投资心得：成都高端物业价值必然与沿海城市接轨

秦先生是上海人，去年开始到成都投资房产，其目标便是高端物业，目前已在牧马山、青城山分别购置了一套别墅，秦先生也曾试图在前不久开卖的时代豪庭购买物业用于投资，但最终由于楼盘销售过于火暴，未能如愿。

不过，作为一名成功的个体投资者，秦先生介绍了自己看重高端物业投资的理由。其中升值空间被他放到了首位。在他看来，随着房地产市场的发展，普通住宅市场价格差距越来越小，而且价格低廉的房屋，其居住环境、物业管理等方面也存在问题，升值的潜力有限。反而别墅、高档城市公寓等高端物业已经在环境、景观、物业等方面可以提供更高的附加值。具有较长时间的市场接受空间。从价值增长方面看，由于普通物业更多是针对中低端消费者，价格成为其比较敏感的因素，物业价值除了随着房地产市场发展而自然增长外，空间不会太大。而高端物业由于受众更多是追求物业带来的居住愉悦性，随着越来越多的高端消费群体进入成都，成都的高端物业价值必然与沿海城市接轨，空间可想而知。

秦先生以不久前销售的时代豪庭，虽然目前销售均价达到了9500元/平方米左右，但从开发商的品牌实力和在其他城市的运作情况，以及项目的地段优势看，后期物业价格可能会有明显增长，而且这个项目由于有不少沿海和境外购房者购买，价格因素并不是特别敏感。事实上，秦先生的观点已经在成都市场上逐渐被验证，过去几个月，不管是青城山的别墅，还是南延线的高端住宅，都取得了较好的销售成绩，受众越来越多，而且价格增长速度比一般住宅显然要快。对于高端物业投资者而言，这无疑是好消息。

策略

投资高端物业 炒长线还是短线？