根据数据显示，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。尽管建筑材料价格、人工成本、机械使用费的上涨形成了对房价上涨的推动，但在北京，土地价格上涨幅度更令人担忧。不久前，北京万科以17亿元人民币竞得朝阳区西大望路27号住宅及代建公建土地使用权。上述成交价格为招标底价的2.2倍，毛地价就已经达到了11000元/平方米，而目前周边项目售价保持在23000元/平方米左右。显然，万科这个新项目入市价格低于市场平均价的可能性几乎为零。

陈国强认为，随着土地价格的不断上涨，开发商势必将土地的成本加在房价中，而且地价的不断上扬将进一步刺激开发商对未来的预期，因此他认为，单单靠加大供应还不足以平抑北京的房价，还要在需求上进行调整。

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二套住房政策立竿见影 半数购房者放弃买房计划

在市场经济中供需无疑是决定价格的关键，在北京国土局加大供给的同时，央行关于提高第二套住房首付比例的政策必然产生叠加的效果，陈国强认为，以前单纯地依靠增加供给并不是解决房价过快上涨的最佳选择，毕竟增加供给要依靠开发商转化为实际供给，这从中就被打了不少折扣，而相对而言调控消费者则更易政策的实行，比如提高购买第二套房的首付比例。

调查显示，房贷新政颁布后，首次置业的消费者中约有60.7%选择“按照原计划购房”，第二次贷款买房的消费者中约有53.6%选择“暂缓购买第二套或以上房产”。可以看出，房贷新政对于二次置业的消费者的影响已经立竿见影。

陈国强认为，二套住房首付比例的提高，不仅影响了购房者，更重要的是开发商对市场的预期渺茫，因此，楼市可能将进入严重的观望期。一方面是众多房地产投资者放弃投资计划，导致开发商对市场丧失信心，减缓开发速度；另一方面，购房者对保障性住房的热切盼望，逐步地放弃了对商品房的过分依赖。 “链家地产”市场研发中心主任王志伟则认为，关键在于在第二套房贷新政的促动下，已经出台的各项宏观调控政策发挥出更好的“组合拳”威力，使得客户的观望情绪加重，交易周期变长，从而出现交易量下跌。