对此，陈国强表示，虽然今年住宅用地供应充足，但是其中商品住房用地依然紧张，加之目前“两限商品房”、“经济适用房”购买新标准还未曾出台，因此在短时间内，商品住宅的价格还很难下调。一位不愿透露姓名的开发商向记者表示，从目前的形势基本上可以看出，北京市今后可能出现新加坡的状况，商品房的价格将达到保障性住房的9倍。

8000万平方米住宅悬在空中

落地时间待定

作为北京土地供应单位，市国土局对完成今年土地供应计划还是相当乐观的。相比之下，开发商们的心情显得迫切和焦虑了许多。中原地产华北区总经理李文杰表示，按照政府接下来的步骤，需要平均一天供一幅地，但能不能实现不得而知。李文杰的担忧显然与前两年北京土地供应未能如期完成有着直接关系。即便有所担忧，但对于现下的开发商来说，只要放地肯定要拿，用如饥似渴来形容对商品房住宅的需求早已不为过。

根据国土局年内的供地计划，在余下的不到两个月的时间里势必会掀起继8月之后的又一个供地和“抢地”高潮。事实上，目前的土地交易已经很频繁。截至10月25日，北京市10月份已经成交5块土地，土地面积达到86公顷，总规划建筑面积达到了155.3万平方米，其中住宅用地规划建筑面积为143.5万平方米。

一方面是国土部门力保土地供应如实如期完成，另一方面开发商却在强调土地供应的不足是造成房价上涨的主要原因，“囤地说”于是便愈演愈烈。一方直指开发商将已供应的土地囤积了起来，未实际形成住房；另一方说词则是开发需要周期，土地不能一次性开发完成。在不久前国土部门的一次发布会上，北京市国土局相关负责人表示，目前市场上未形成供应量进行销售的土地尚有3000公顷，以容积率为3计算，可以供应8000万平方米的住宅。而一位不愿透露姓名的开发商则表示，从其得到的统计数字显示，北京从开始实行招拍挂至今的4年时间里，总共才供应土地建筑面积8000万平方米，目前已经上市交易完成5000万平方米，正在建设的有2000万平方米，纠纷地块有1000万平方米。事实上，无论是土地管理部门口中的8000万平方米，还是开发商统计中的8000万平方米，目前来看似乎都是悬在购房者头顶的“馅饼”。

地价节节攀升

房价下降有压力

国家统计局新闻发言人李晓超在国务院新闻办此前举行的新闻发布会上透露，今年三季度，全国70个大中城市的全国房屋销售价格比去年同期上涨了8.2%，刷新了今年二季度刚刚创下的6.3%的两年来季度涨幅新高。其中，李晓超明确指出，土地开发建设成本提高是房价上涨的主要原因。