刚刚发布不久的北京市土地供应计划在业界又引发新一轮关于供需、房价的讨论。有业内人士称，如果这些土地按计划完成供应并在期限内推出住宅产品，北京房价不可能再继续“疯涨”。也有开发商坦言，北京或将出现新加坡现象，商品房价格高于保障性住房价格9倍。

上月，北京市国土局发布消息称，年底前北京市还将供应42宗住宅用地。加之已经供应的用地，北京今年供应住宅用地可达到84宗，总土地面积将达到1600公顷，为近年来最多。北京市建筑设计研究院第六设计所高级工程师徐晨表示，按照北京市竣工住宅项目的平均容积率4来计算，这些住宅用地可建设近6000万平方米的住宅。

按照房地产开发1-2年周期来计算，2008年、2009年北京市每年住宅供应量平均将在3000万平方米左右，相比2006年的2000万平方米的住宅供应量足足多出了1000万平方米。

供应量的加大、通过“提高第二套住房首付比例”等政策抑制需求，双管齐下的趋势已经是不争的事实。对此，北京大学房地产研究所所长陈国强表示，加大供给、抑制需求在一定程度上将缓解房价上涨的压力，北京房价有望出现下降的趋势，但短时间内很难显现。

商品房用地继续紧张

商品房价格有望高保障房9倍

此前，北京市国土局发布数据显示，1-9月份，全市住宅用地供应量约1000公顷，约完成全年计划(1600公顷)的63%，比去年同期的832公顷多了20%。其中，经济适用房用地提前超全年计划完成。1-9月份，全市经济适用住房类(含享受经济适用房政策住房)用地供应约416公顷，已完成全年计划的189%，约为去年同期284公顷的146%，规划建筑面积约695万平方米，约为去年同期的130%。同时，“两限普通商品房”完成全年建设任务的用地供应。“两限普通商品房”用地供应约163公顷，规划建筑面积约316万平方米(含配建廉租住房12.6万平方米)，已完成全年“两限普通商品房”建设目标(300万平方米)。

从这一组数据中不难发现，虽然北京市今年1-9月份土地供应比去年同比增加了20%，但是其中经济适用房、限制房用地732公顷，占整个供地数量的73.2%，而商品住宅只有268公顷，供应偏向保障性住房趋势明显。

据了解，在今年年底前北京市供应的42宗住宅土地中，土地面积约700公顷，建筑规模约942万平方米。从区位分布情况看，住宅用地分布在16个区县，主要集中在朝阳、丰台、昌平、顺义四个区。城区与郊区用地供应比例大约为4：6，其中城区用地13宗，土地面积309公顷，建筑面积387万平方米；郊区用地29宗，土地面积412公顷，建筑面积555万平方米。此外，年底前还将有2宗“两限普通商品房”用地和多宗商品房用地中配建“两限普通商品房”或廉租房用地进入市场交易。