“轨道交通是上海楼市众多利好中的一个，相信随着新一轮轨道建设，上海的房价还将跨上一个新台阶。”10月31日，在上海轨道交通物业发展趋势论坛暨“搜房轨道交通网”开通仪式上，与会的开发商依旧在畅想房价大涨10倍的“香港轨道经验”，一片乐观氛围。

但中国指数研究院华东分院副院长陈晟分析，市场处于典型的观望阶段，看政策调控、市场消化两方力量引导下市场将走向何方。“其实很多调控政策诸如90／70，若能真正坚决落实，必会对市场产生深层次影响。”

“经过上半年的疯涨，上海房价正加速接近顶部。汤臣一品长达2年多的滞销，其11万的天价很可能是上海房价的顶峰，而目前诸多上海豪宅正逼近这个价位。”薛建雄坦言。

观望：价升量跌

仲量联行的研究报告指出，房贷新政所产生的心理影响将使成交量在短期内有所萎缩。但除非有进一步的政策出台，否则从长期来看，新政将不会对交易量产生太大影响。

短期影响已经在过去一个月中显现。来自上海官方的“网上房地产”数据显示，10月份上海住宅成交量总量为231.68万平方米，相比9月份的309.73万平方米出现大幅度下降。

上海10月份新房成交依然大部分集中在郊区，外环以外成交量达到165.63万平方米，占总成交量的七成以上。户型方面，小户型比例开始放大，10月份占总成交套数的一半以上。

官方数据尚未透露成交价格及商品住宅的成交情况，据统计数据显示，10月份，截至10月30日，商品住宅161.65万平方米的成交量，比9月207.21万平方米下降了22％。但11577元／平方米的成交均价比9月10507元／平方米上涨了10.18％。

薛建雄分析，10月量低价高的主因，是之前半年成交量高企，令购买力不支，市场上可售优质房源量稀缺。供需双方进入疲惫，同时遇到调控新政，使之前已持续三个月的成交量下滑，在10月份加速。

在二手房方面，中原地产研究咨询部提供的数据显示，10月份整体成交量比9月份成交量环比下降三成左右，与往年相比，交易量下降五成；从成交价格上来看，10月整体成交价格基本与9月相持平。

来自美联物业对全市下属二手门店调查显示，75％的业主对于自己的挂牌房源做了5％以内的价格下调，3％的业主对于自己的挂牌房源给出了6％－10％的让价，也有2％的业主对于挂售房源给出了超过10％的让价。

购房意愿同样受到影响，仅有20％的客户表示自己将按原定计划购房，有68％的上门客户明确表示，将推迟自己的购房计划。

开发商等待观望后的高潮

上海“网上房地产”成交数据还显示，支撑10月楼市成交的主要是市区一些高档楼盘，其中北静安的君御豪庭以32489元／平方米的高价成交了125套1.59万平方米房源，成为近期的豪宅销售冠军。