央行和银监会调控政策对房市影响逐渐显现

央行和银监会提高第二套房贷款首付、利率的政策经过一个多月的消化，在大连二手房市场出现反应——一些二手房卖主开始主动降低报价。

昨天，一家房屋中介公司负责人向记者透露，近日，多个二手房主主动给他打电话，提出可以适当降低自己房子的报价，“有一套一下子降了2万。”

一套位于马栏子的房子，66平方米，房主开始要39万元。这条信息一共报给了3家中介。但一周过去了，虽然有人问过，但都因嫌价格高而未进行更深入洽谈。昨天，房主终于撑不住了，给3家中介打电话说可以降低1.5万元，这意味着单价降低200多元。“自降房价，有当初报价太高卖不出去的原因，也是因为不少购买者陷入观望状态。”前述负责人分析说，国家严格控制房贷政策颁布已有月余，市场反应已渐渐显现。

9月27日，央行和银监会下发《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，要求对第二套房贷款首付提高到至少四成，利率比以前提高30%。现在，如果被认定为购买第二套房，同样30万元贷30年，要多还20.4435万元的利息。一部分人嫌贷款成本增加太大，买房动力下降。

在商品房方面，已有楼盘出现订房者主动要求退房的情况。在二手房市场，一些二手房主因无人买房而降低报价也是正常的反应。在外地，上个月就出现了房主主动下调报价的情形。

昨天，记者致电多家银行了解到，它们都严格执行国家的政策。由于大连今年的房贷发展太好了，有的银行在前三季度就基本用光了全年的额度，导致现在可贷额度很小。

而央行和银监会9月27日出台新规定后，各行总行要求大连分行严格执行政策，个别银行已基本停办房贷业务（包括商品房和二手房）。有的银行员工无事可做，已开始筹划外出度假。

根据大连银监局的统计，到今年6月末，大连的银行发放个人贷款余额为411亿元，比年初增加72.77亿元，增长逾两成。

银行如此收紧钱袋子，让一些贷款者始料未及。受第二套房政策影响，一些买第二套房的人不得不挨个银行打听，以便选一个能办贷款的银行。这与以前银行争夺客户的情形截然不同。

目前，大连办理房贷的人中，大约15%的人办的是第二套房贷款。在当下调控氛围下，这部分人处于政策打击范围内。

大连理工大学土木水利学院工程管理研究所所长宋永发认为，银行如严格执行第二套房政策，对房地产投机和过剩投资气氛是个控制。如银行能长期坚持，无疑有利于调控政策的落实。

这一情形给一些投资者强烈的心理暗示：我现在买房费这么大劲，多花了不少利息，投资成本大增。等卖房时，如果银行政策更严的话，买房的人岂不是要花费更大代价才行，那房子还能卖出去吗？