本人母亲于2000年将一套房产（产权证所有人名字只有母亲一人）以20万卖给好友张某（20万也没实际收到，因是借给张某申请抵押贷款）（本人和父亲当时不知情），现因母亲患病，曾于今年3月邀张某写一情况说明书，书中写明了20万未付，并将于今年6月退还房屋办理手续，逾期承担一切法律责任和费用。现张某屡次拖延时间，没有要履行的迹象。

问：

1、如果上诉要准备些什么证据。

2、如果上诉，成功的几率大吗。

3、本人对法律方面不是很懂，希望各位律师指点一下要注意些什么，谢谢！