大家好。我在房产中介处看中一处房产，售价60万，当时提出付30万，由中介委托办理贷款30万，随后我交了2万元定金，并支付了1万中介费(定金及中介费均有中介出具的收据)。在准备签三方正式合同时问题来了，中介告诉我这套房子的房主还没拿到房产证! 我提出这样也行，但在签三方正式合同时必须注明什么时候可以办好房产证、什么时候过户(考虑到房主办房产证可能要一段时间，我说在合同写明半年内办完就可以)，否则要追究其法律责任。但中介说不行，他不会承担房主办不办得了房产证的风险，而是让我继续交28万给房主，再把合同给签了、、、

我有些头发晕，只让我先交钱，还不承诺可不可以办房产证，那我岂不是脑袋进水了 ^_^ 于是我就让中介退钱，但中心却说定金已经交给了房主，房主不退他们，最多只能把中介费退我。 现在我准备起诉中介，让他退回定金及中介费。

我的想法很简单，在向我介绍房子情况和交定金时，中介都没有告诉我房主还没有房产证，之后我才知道这些情况，我认为他们有欺诈的嫌疑；并且我觉得他们拿一个没有房产证的房子来卖，本身就是不合法的，接下去的手续(签正式合同)根本就无法完成。

我想告，但不知道该怎么告，现在我手头唯一的书面证据就是那张定金和中介费的收据，上面有这样的内容 ：1、在买主交钱后，由中介委托办理贷款手续，并支付给卖主；2、在房产证办理后，由中介委托办理过户手续；还有些其它的，现在暂时记不清了，如果需要我可以把收据扫描后上传。

我想咨询，这样的官司赢面大吗？如果要告大概需要多少钱？麻烦大家了!