首个采用土地竞价 “新游戏规则”的上海市中心地块——杨浦新江湾城D3地块，将于明日下午现场竞标。业内人士认为，D3地块楼板价可能再创区域新高。

据悉，杨浦新江湾城D3地块是上海市国有土地使用权挂牌出让第9号公告中的住宅用地。地块占地面积54208.2平方米，容积率为1.2，挂牌起始价达到5.51412亿元，折合楼面价约8470元/平米。

日前，上海市房屋土地资源管理局发出《关于调整住宅类用地挂牌现场竞价规则的通知》显示，纯住宅用地、以及住宅用地面积占总用地面积50%以上的综合地块，将从现场举牌竞拍改为一次性书面报价。

有业内人士指出，就新江湾城相关地块出让情况看，D3地块被追捧的热度不会低于以往。

据悉，D3地块已出现多家地产大鳄的身影，其中包括已在新江湾城板块先下一城的华润置地和绿城中国，而后者，更是在今年6月以12.6亿元、高出底价一倍多的价格，中标新江湾城D1地块，而那幅地块的楼板价已达到12500元/平方米。

多是“老面孔”八大地产商将显身

昨日，《每日经济新闻》获悉，新江湾城D3地块共有8家企业参与竞拍。业内人士透露，竞拍企业包括浙江绿城、仁恒置业、庆隆投资、上海城建、嘉华集团、丽丰控股、华润置地、佳兆业。除了来自深圳的佳兆业和来自新加坡的庆隆投资是新面孔，其余都是上海高档住宅开发的“老手”，个个实力雄厚，“牌头”响亮。

开发商或直接亮出最高估价

“开发商在拿地之前都会估价。由于土地资源不可再生性，对这种一次性书面报价形式，开发商很可能会直接亮出最高估价，楼板价有可能高出绿城竞得的D1地块。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

“D3地块可建筑面积超过6万平方米，竞买保证金7000万元，这些都必然导致一轮顶级开发商的竞争。”上述人士还指出，和以往几块新江湾城土地出让不同，D3地块出让的同时，新江湾板块前期出让地块中的一些项目已经开始成型，并将成为D3地价参考。

以新江湾城区域内即将开盘的华润置地·橡树湾为例，该楼盘即将推出的“联庭”别墅形态基本已成型，由于房源建筑面积在180－240平方米，单套售价必将超过500万元。

业内人士认为，事实上，新江湾地块已经成为杨浦区的价格高点，并逐步形成稳定的区域价格线，在主力产品还没有正式推出之前，已经达到这样的效果，给了更多后来者以信心。