美国科罗拉多州首府丹佛市一栋待售的独栋房屋前，打出“已降价”的标志

恼人的积压房源

雷曼兄弟预计加州等地未来几年房价跌幅可能超过16%

休斯敦，这个位于美国得克萨斯州东南部的城市有麻烦了。它的麻烦在于待售房源，换句话说，就是大量空置而又卖不出去的房屋。随着有效的购房需求越来越少，积压的房源越来越多，美国的其他许多大城市也都面临着同样的难题。

积压房源居高不下

根据全美地产经纪商协会（National Association of Realtors,NAR）10月24日发布的最新数据，9月份的休斯敦有440万套房屋待售，而这个城市一年卖掉的房屋不过504万套，这意味着即使没有新的待售房源，把这些积压的房源卖掉也需要花上整整10个半月。与此同时，独栋房屋的现有供应量则需要10.2个月才能被市场完全消化。这是自从1988年2月份以来的最高数字。而在2005年美国房地产市场的繁荣期，当年1月份的待售房源仅仅相当于3.6个月的售房量。

由于次级贷风波的缘故，房屋贷款机构已经纷纷提高了放贷的门槛。这显然使得房屋的销售数据更加难看，对消化积压房源也毫无好处。但NAR表示，相对而言，购房者们现在已经不像前一段时间那样难以获得贷款。“受到抑制的购房需求一旦开始回升，我们将会看到待售房源的积压情况有所好转，同时房价也就会随之慢慢上升。”NAR的高级经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）在10月24日发表的一份声明中表示。

但其他一些人可不像他这么乐观。毕竟，房价还在下跌。仍然是来自NAR的数据，9月份的全美平均房价较一年前下跌了4.2%，目前约为211700美元，而这无疑是需求疲软的一个明证。房地产咨询机构Rating Insights公司的总裁乔纳森·斯莫克（Jonathan Smoke）认为，现在的房价仍然偏高，因此房源积压的数量仍将维持在相对较高的水平。

房价不断下滑

在这些为积压房源所困扰的城市中，情况最严重的是洛杉矶、芝加哥和迈阿密。根据位于旧金山的房产经纪商ZipRealty所提供的数据，佛罗里达州的坦帕市、亚利桑那州的首府菲尼克斯市、华盛顿、得克萨斯州的达拉斯、马萨诸塞州首府波士顿、加州首府萨克拉门托，还有休斯敦，则分别占据了榜单前十名的其他位置。

在洛杉矶，超过10万美元卖不出去的独栋房屋构成了全美国最大的一块积压房源。这一数据比起去年来上升了21%。为了将手里的房子抛售出去，卖家们不得不降低房价。从刚刚在市场上挂牌几周的房子，到已经几个月无人问津的住宅，现在洛杉矶几乎一半的待售独栋都已经降价。