火爆的市场总是能带给人许多意想不到的惊喜，中国楼市就是如此。

曾几何时，租房还是买房这个原本应该很私密的问题一不小心就变成了大众议题，不仅如此，做出不同选择的双方如此热情地加入到这场争论之中，以至于阴谋论者不禁要怀疑，这是不是一场由二手房东与开发商操纵的舆论战争。虽然实际情况不过是论战双方太急于证明自己的观点，难免有点“以己所欲施于人”而已。

同样热闹的还有传统的个人理财行当。当股市的红火伴随着不期而遇的偶跌悄然而至的时候，没有太多理财经验的国人们，就陷入了喧嚣的“炒股还是买基”的争执声之中难以独善其身。在听了太多股民和基民们不同版本的暴富故事之后，原本应该令人愉悦的理财经历变得愁闷不已，不是因为担忧可能而来的投资风险，而是害怕选择错误导致的收益偏低。

毋庸置疑，无论是讨论买房或租房，还是争论买基或炒股，人们在不断地比较经济损益的过程中，已经忽略了进行选择本身的意义——生活舒适度的提高。不要以为这只是理想主义者的无知臆想，是不懂生活艰辛的阳春白雪论调。其实，如果只是要单纯从理论上计算租房与买房的经济得失，本身并不是一件困难的事。而它之所以会引发旷日持久的争论，恰恰是因为争论双方给租房与买房赋予了过多超越其自身范畴的使命与意义。

根据当前的经济得失来决定买房和租房并不需要特别高深的数学知识，如果想进一步计算未来收益，也只需要掌握财务会计中最为基本的货币时间价值这一概念即可。买房的成本除了首付款总额和贷款本息之外，还包括首付款用于其他投资的机会成本，而租房的成本则主要由租金构成。同时，不应忽略的是，购买房屋能够获取房屋所有权而租房不能，这就意味着，买房在付出成本的同时也能够获得房屋价值变动的收益权（收益可为正亦可为负），通过简单的数学变换，可以将这种一次性收入转变为每年房产的平均增值额或贬值额。因此，在计算买房成本的时候，还需额外加上这部分成本。

乍一看，进行理论分析之后，比较买房与租房的得失就变得过于简单了，一如小学四则运算，只需代入相关的数值立刻就能得出答案。然而，稍懂经济学常识的人会发现，在这列简单的数学算式之中，隐藏的那么几个变量会让计算变得繁杂无比，而这些变量的复杂程度则直接与人们赋予房屋的使命相关。