昨日，深圳市国土资源和房产管理局发布了《深圳市同区域普通住宅商品房交易平均价格(2007年第二季度)》，分别列出了全市56个片区的商品房交易均价，用以作为未来进行征地拆迁时的参考。

记者注意到，在全市房价快速上涨之后，虽然深圳提高了征地拆迁补偿成本，但此次公布的部分片区商品房交易均价仍与实际市场价有一定的差距。

今年3月，《深圳市公共基础设施建设项目房屋拆迁管理办法》(以下简称《办法》)正式实施。《办法》大幅提高了涉及公共基础设施建设项目的房屋拆迁补偿标准，并改变了过去沿用房屋评估价作为补偿标准的做法，在评估价与同区域商品房交易的平均价格之间选择最高者，给予被拆迁人货币补偿金额。《办法》还规定，将全市划分为50多个片区，各区域商品房交易均价由市拆迁办每季度定期公布。

昨日公布的56个片区的均价，是《办法》实施后深圳官方首次出炉的季度商品房交易均价。其中，均价最高的为红树湾片区，为18070元/平方米，而实际上，该片区的商品房均价早已在3万元以上。最低的为龙岗的坪地、坑梓、坪山三个片区，都是3681元/平方米。

“虽然现在有些片区的房价呈下降趋势，但有些片区用于指导征地拆迁的商品房交易均价还是较低，比如中心区、香蜜湖等片区，好在这些片区不存在征地拆迁问题。而在政府未来征地拆迁量较多的特区外一些片区，交易均价则确实是提高了。”一位房地产人士建议，为了防止未来被拆迁的业主与政府在评估价、商品房交易均价之间扯皮，政府主管部门还是应加快商品房交易均价出台的频率，随行就市。