地铁5号线开通对楼市的利好效应尚未消散，在建的4号线又成为南城楼市升温的新推手。根据中大恒基市场研究中心最新统计的数据，10月份以来，作为地铁4号线规划主站点的马家堡，其二手房市场成交相当活跃，房价快速增长，成交均价首次突破万元，接近10300元/平方米，首次超过丰台房价的领跑者方庄地区。

马家堡房价近两年来一直保持相当大的上升速度，从2005年下半年到2006年上半年，该区域在售商品住宅均价从每平方米三四千元一路涨到六七千元，今年更是快速飙升，同比上涨幅度高达100%。业内人士认为，马家堡地区房地产市场的火速升温，主要原因在于交通条件的改善。其中修建地铁4号线的巨大利好，更是直接推动房价快速上涨的原因。2004年底，从南四环直通西单的马家堡西路建成通车，使得家住南四环沿线的居民到达南二环的时间几乎可以缩短一半，马家堡地区居民可以直接驱车到达城内，由二环右安门桥驱车到达马家堡生活区仅10分钟。新建的南城最大交通枢纽北京南站也相距很近。正在修建的地铁4号线南起丰台区马家楼，北至海淀区龙背村，穿越西单、西直门及中关村，贯穿南北，马家堡站就位于起点马家楼北。

中大恒基工作人员告诉记者，目前马家堡地区的二手房市场新、旧房源各占半壁江山。马家堡西路东侧集中了大量建于上世纪80年代的老社区，西侧近几年来则陆续涌现了一批新建楼盘，如星河城、城南嘉园、草桥欣园、名都家苑等。区域二手房价格基本在8000元/平方米至12500元/平方米之间，成交均价已接近11000元/平方米。这样的价位已经超过了在社区成熟度和配套齐备程度上更胜一筹、在价格上一直领跑丰台的老生活区方庄。

新闻分析

地铁概念过度透支

从地铁13号线开工起，“追着地铁买房”就逐渐成为大众眼中的置业“法宝”。北城的天通苑因为地铁5号线的修建，楼盘价格涨幅超过50％；南城马家堡因为地铁4号线的修建，两年内房产成交均价每平方米涨了近万元。然而，站点周边房价的惊人涨幅并未使购房人的热情消退。上个月的一次房展举办时，恰逢政府通报地铁9号线施工进度，据中介反映，咨询9号线站点附近房源的参观者几乎将展台围得水泄不通。

地铁的修建无疑会利好站点附近房产的升值，但值得注意的是，地铁概念已存在过度透支的隐忧。目前，随着地铁、城铁、城市快线的大力修建，快速公交站点的分布越来越密集，交通条件的巨大改善将逐渐缩小区域地段的差异，由于地铁概念透支而多付出购房成本的弊端将逐渐显现。