政策调控和未来供应量的增加，是缓解房价上涨的良药。专家分析，南京部分地块供应充足，开发商也不敢一味提价，房价今后不会普涨。

智慧支持：南京大学建筑与房产研究所所长 葛扬

近段时间以来，随着“第二套住房”按揭新政的推出，国家宏调措施给楼价戴上“紧箍咒”，而南京的地产商则开始给楼盘“松绑”：以前有意地拖延出货速度和数量，现在主张尽快出手，就连“珍藏”版也毫不吝啬地摆到显要位置。有迹象表明，楼价的上涨势头暂时得到了控制。

国家发改委公布的数据也显示，9月份南京房价涨幅低于全国平均水平。业内人士表示，目前楼市的供需关系已经得到了一些缓解，南京几个地区房价普涨的现象也不会再出现。

政策调控效应显现

投资性需求尽管远没有人们想象的那般“洪水猛兽”，但它足以影响并透支真实需求群体的心理预期。提高第二套房首付的政策，使得市场的观望情绪开始显现。

市场上，受央行提高第二套房首付以及一系列新政的影响，10月份的南京住宅市场在“黄金周”期间表现并不尽如人意。随后，随着开发商推出新盘速度的加快，成交才有所缓解。统计显示，9月份全市共认购住宅7561套,成交6331套，总销量在1.4万套左右，与9月份的销售水平相比，10月份的住宅成交增长了19%，而认购则增长了30%以上。另一方面，开发商推盘的猛增以及调控压力使得市场在热销下体现出心态的微妙变化，与前一阵相比购房者更趋向于从容选房。

在11月2日的土地拍卖会上，地价屡被刷新的局面也没有出现。位于尧化门的G61地块经过57轮争夺最终以3.1亿出让，楼面价3089元/平方米。而这个价格，比两个礼拜前同处尧华门G47地块的楼面价低了约900元/平方米。许多在场业内人士认为，多个宏观政策影响下，开发商拿地心态也在逐步恢复理性。

城中房源依然稀缺

而在二手房方面，新房大量上市，二手房的上市量也在增加。365地产家居网的统计数据显示，10月份南京个人二手房挂牌量为17619套，环比9月增长20．24%。

面对即将持续到明年的供应高峰，购房者的选择重点是否会有所变化？对此相关专家表示，由于主城区土地及房源量一直趋紧，未来的购房热点还将围绕新区板块展开，但从具体分布来看会呈现大板块中小热点片区的转移。城中受到供应量不足的影响，成交套数不高，价格仍有上涨的压力。

南京大学建筑与房产研究所所长葛扬分析，在未来一段时间内，南京房价的分布格局不会受到太大改变。但城中土地资源稀缺，“寸土寸金”的特点让其房价还是会走高。

片区分化明显

今年8月，金地以22.5亿元的价格拿下了板桥一地块，在南京又上演了一次“地王”的神话。按照规划，预计到2012年，板桥新城将囊括60平方公里的发展空间，拥有35万居住人口。不过，目前板桥地区各项配套还谈不上，所以板桥地块将是一个长线发展的项目。