上周，“拖欠物业费朱明瑛终审败诉”的消息出现在京城各媒体，使得市民对物业管理的关注再度升温。5日来自北京市居住小区管理办公室的消息称，截至2006年4月底，全北京市共有物业管理企业2751家，实现物业管理项目4569个，其中居住小区3130个。

5日，记者从北京市建委有关部门获悉，目前本市成立业主委员会的小区只有369个，约为11.8%。也就是说，大约有九成小区没有成立业委会。

物业费案例调查

案例1：物业费开支从不公示

日前，记者来到朝阳路一个由四五幢高层楼房组成的小区。在小区门口，一位业主反映，小区共有300住户，入住率达100%，这里的物业费标准为每月1.5元/平方米。

记者在采访中发现，业主们从来不知道上缴的物业费最终用到哪去了，而物业公司也从没有一个说法。

同样，在大屯路一个2000年初建成的住宅小区，小区居民告诉记者，物业公司从来没有公示过物业费的收支情况。记者在小区内四处走了走，没有看见一块公示牌，只有科普知识的宣传画张贴在门卫值班室的外墙上。而门卫则称，不知道有“物业费公示”一说。

当记者就物业费公示问题采访小区物业管理公司时，该公司负责人表示，业主并没有要求公示。

案例2：公示的还是“糊涂账”

在东四环边上一个很著名的小区，记者了解到，该小区物业管理费是每月2.5元/平方米，小区物业公司于去年向业主们公示了物业服务资金的收支情况。但即便这样，许多业主认为，这种公示只不过是走形式而已。

一位不愿意透露姓名的业主告诉记者，他看了公示后，内心产生了一种被人愚弄的感觉。在评价物业公司所公布的收支账目情况时，用了“看不懂”三个字来形容。

在其他几个小区，记者也同样听到了业主们“看不懂物业公司所公示的财务账目”的声音，而一些公共部分的收益更是没有体现。比如哪些是人防工程，哪些车位属于业主共有？另外，电梯里的广告、小区物业用房出租给超市……这些收入业主根本就不知道。

而一位物业管理人士告诉了记者其中的原因：这是物业管理行业不成文的行规，公示物业收支情况，物业管理公司不敢说100%地存在猫儿腻，至少也有90%存在问题。物业公司与业主本应是服务与被服务的关系，业主是主体，而物业公司实质上行使的是“大管家”的职能。

物业费业内算账

物业公司是“一本万利”

记者在采访中发现，不少物业公司都在抱怨“做亏本的买卖”，可一旦新小区交付使用，物业公司又总是尽其所能争取接管到这个小区，这又是为什么？

一位业内人士给记者算了一笔账，现在不少物业管理公司的墙面清理保洁、大的维修等项目，都委托给专业公司去做，这样远比自己聘请工人更省人力、物力，而新建小区的不少维修项目，如门窗、电梯以及精装修楼盘的地板、洁具等，都有“售后服务保障”，并不需要物业花钱，“物业真正需要支付的费用，也就是保安工资、日常卫生打扫等开销，算得上一本万利了。”该人士如是说。