“但拆迁上遇到了不小的问题。大坪岛内的居民不少人不愿意搬。但会迟早要他们搬出去！”长寿湖管委会相关人员如此抱怨地说道。

他进一步表示，要达到企业进场建设的标准，他们规定完成一级开发总的成本不能超过八九万元/亩，那么长寿湖给拆迁户的综合补偿成本就不会高过2万元/亩，“只要不出现大的群众上访，我们的操作就不会出现问题，政府就不会干预”。

明招标暗内定

大块地拆分10份出让

那么，长寿湖管委会是如何操作，让土地变得合规合法的呢？

长寿湖管委会相关负责人介绍说，这里是一站式服务，只是需要开发商提供点文字资料的东西，所有的手续基本上1年多一点的时间就办完了。

“虽然碧桂园跟我们签署了框架性协议，但还要走招拍挂的程序，只是具体的招标是由我们负责的，所以不用担心到时候，协议地块被高价拍走的事情，我们完全可以确保土地到企业手里。”10月30日，记者以地产中介公司的身份向长寿湖管委会询问，上述负责人对记者如此说。

为了能吸引更多的企业前来开发，他还向记者表示，通过具体条件的设定，管委会甚至可以保证，符合投标条件的只有你们一家公司。

“就是说在招标的时候，把开发企业的资金实力、开发资质、付款条件等有意地向已经签署协议的开发商靠拢。”他说，“有时候，我们甚至直接给其他参加招标企业打电话，劝其退出。”

据记者了解，长寿湖与碧桂园签订的6300亩土地，长寿湖方面将不会一次性给碧桂园，这位负责人表示，那样目标太大了，肯定会引起政府部门的注意，而会将这些土地分成十多个项目进行报批。“这样甚至就可以不用上报重庆市局，我们长寿区自己就办了。”

“不过，随着国土部一系列政策的出台，碧桂园大规模拿地块，将会受到中央政府的政策冲击。”重庆当地的开发商对记者说。

按照碧桂园在三、四线城市郊区拿地的模式，必然会导致农用地转为建设用地的违规问题，虽然地方政府扮演了幕后推手的角色，但中央提出的彻查土地出让违规的政策，杨国强低成本郊区拿地的发展策略将为他埋下巨大的隐患。

观 察

地方国土部门的“橡皮图章”

按照中央政府的要求，国土部门要“守土有责”，其中当前的重中之重就是要坚守“18亿亩耕地的红线”。而按照地方政府的要求，国土部门则要保障经济发展而必须得到充足的土地供应。

重庆市一位国土局的人士就对记者抱怨，“开发区的人老是说我们不供应土地，而中央这方面却要求得越来越严，控制得也越来越严格”。

这位人士还戏言：“就拿国土部‘百日行动’来说，各地的国土局不仅要看国土部官员的脸色，还要看各地书记、市长的脸色，不然这个职位肯定干不长。”