人民币对美元比值破7.50元后呈加速升值态势,直接刺激以人民币计价的银行和地产资产升值。地产股是本轮上升行情中最先止跌回升的板块,经过上周五和周一的缩量整理后,周二以浦东金桥和万科、万业企业等为龙头的地产股大幅拉升,预示地产股或将再次启动。投资者可关注走势稳健形态良好的南京中商(600280),公司主体是于上世纪30年代成立的中央商场,在南京属于"老字号"品牌的百货商店,位于南京核心商业圈——新街口,周边有大洋百货,东方商城等百货商店,客流量非常大,中央商场凭借其优越的地理位置和响亮的品牌,销售收入稳居该商圈前三甲。平安证券对南京中商所属的中央商场和太平洋百货两家门店物业进行重估价值,达31亿元,合计每股价值22元,如再加对其它子公司物业重估,资产重估价值更高,而现在的市场股价仅仅20元出头,显然远远低估。公司地产项目主要是与江苏泰和房地产公司共同开发"万豪中心",9 月24 日开始预售,销售理想, 预计带来约2亿净利润,其他地产项目还包括宿迁和淮安的综合商住楼项目。
借助四期扩建工程,中央商场进行了较大力度的品牌调整,由原来的中档定位向时尚百货调整,迎合了消费者不断提升的品牌消费需求,也与周边的百货店形成错位经营. 四期扩建工程带来的经营面积增加和品牌调整使中央商场获得较大内生性增长,上半年该店收入同比增长18.32%,毛利率同比略有上升,经营趋势良好.预计全年该门店可实现16亿元的收入,营业利润达到7500万元,净利润率为4.68%。公司百货连锁已经从南京市乃至江苏省内扩展至周边省份,相比于国内大部分区域性百货企业,南京中商在店面的区域发展上有明显突破,且步伐较早,较快。通过几年时间的摸索,公司目前基本确立了连锁百货门店的经营模式,实现了原来以分离的子公司开发管理模式向集团职能部门直接督导日常经营管理模式得转变。




