“我挂牌的那套房子，卖方税费由我自己承担吧！”近期经纪人小张接到过好几个客户自动提出类似降价的电话。据了解，房贷新政出台后，南京二手房市场中的很多卖家自动要求降价。

今年年初，南京二手房市场中曾出现过卖家屡次提价的现象，许多人抱有“奇货可居”的心态。如今，不少卖家心态渐趋理性，适当降低挂牌价。对此现象，业内专家认为，近期由于房贷新政和商品房大量上市，购房客户可选择的余地增大、购买周期延长，许多卖家不得不调整心态，适当降低房屋挂牌价。

据365地产家居网和网上房地产的相关数据统计显示，5-10月份以来，南京市个人二手房挂牌量一路增长，其中9月至10月之间的涨幅最大，10月份个人挂牌量为17619套，相比5月份已经增长了64.46%；自8月份以来，南京市二手房成交量连续3个月下滑，其中9月相比8月下降14.59%，10月比9月下降4.82%。

二手房贷款难，交易周期延长

目前，南京各大银行对二手房贷款的房屋有很严格的要求，房屋面积低于50平方米、房龄超过15-20年以及贷款客户个人信用记录差的皆无法通过审核。而顺驰不动产的一份成交统计表明，成交客户中有61.6％的客户需要办理贷款，特别是南京主城区受贷款政策影响的一部分二手房房源，其出售周期将加长，购买客户群体减少，挂牌量也随之增加。

顺驰不动产首席市场分析师温晓卿认为，南京二手房挂牌量的增加，二手房价格已达到一个高点，想购买二手房的客户做购房计划将更加谨慎。由于市场房源增多选择余地较大，整个购买周期将延长，所以对买方的经济实力、资信要求更高，目前南京二手房市场将逐渐向买方市场转变。

商品房大量入市，购房选择余地加大

据365地产家居网统计，南京市个人二手房挂牌均价进入7月之后，涨幅明显减缓，几乎处于滞涨态势。365地产家居网置业频道负责人单伟表示，目前二手房挂牌量增长，商品房入市房源增多，一大批优质房源涌出，价格平稳，对于有购房需求的客户来说，挑选余地非常大。但是，贷款新政对二手房和商品房都有一定的限制，所以需要贷款的客户，要提前考量自己的经济实力以及刚性的购房需求，避免因贷款政策而影响自己的购房计划。

网上房地产数据显示，截至昨天（11月4日），南京全市商品房市场有25332套商品房可上市交易，近期平均每天成交近400套，江南八区目前在售房源达10568套，浦口8031套，江宁4831套。从各开发商处了解到，临近年关，一些开发商出于回笼资金的考虑，开始放量供应住宅。到今年年底前，有计划推出的楼盘有河西的嘉业阳光城(社区)，城北的东恒阳光七日(社区)、御湖国际(社区)，江宁的21世纪国际公寓(社区)、罗托鲁拉(社区)，江北的钱塘望景花园，城东的招商·依云溪谷(社区)，城中的雅居乐花园(社区)、观城(社区)，城南的花雨南庭(社区)等。