面对实力雄厚的开发商，如果没有政府的扶持，力量相对薄弱的合作建房者若想在这场博弈中胜出，前途不容乐观。

郑州中基房地产开发有限公司（以下简称中基地产）10月10日挂牌，使郑州陷入冰封的个人合作建房正式破冰，并进入实质性操作阶段。

业内人士认为，在以中基地产为代表的民间力量对房地产商“潜规则”提出挑战之余，个人合作建房能否在游戏规则下走到最后不免令人担忧。

据了解，郑州个人合作建房已不是第一次，公司化运作合作建房，中基地产也不是第一家。但有一个共同点，个人合作建房终因各种原因不了了之，从此没有下文。

此次个人合作建房，能否有效吸取以往不成功的教训、解决现实的诸多困境，实现真正突破，尚需时间验证。

公司化运作

郑州首次个人合作建房早在2005年4月，在中原住交会上，一位叫李之海的人公开设立展位招募个人集资建房会员，但很快便退出大家视线。

第二次个人合作建房是2007年年初，阎功勋等发起成立的“郑州市个人合作建房筹备组”。当时他们已经筹集了部分资金，准备通过招拍挂程序拿下郑东新区一块1.7万平方米的土地。但由于没有在限定时间内筹集到300万元的土地款招标保证金，拍地“流产”。合作建房之梦破灭。与此同时，网上也有成立“郑州个人合作建房联盟”，但只制定了相关的合作协议。

两年时间，个人合作建房行动均流产，每次都是雷声大雨点小，经过一阵热闹的炒作之后，发起者便如同人间蒸发。

此次，王华等6人高调亮相，对个人合作建房的发展充满信心：“之所以敢再次张口吃螃蟹，是因为有温州的成功模式可以复制。”据悉，中基地产已与温州个人合作建房发起人赵智强确认了“协作”关系，赵智强将成为“温州郑州个人合作建房协会联盟”的总规划师，指导此次郑州个人合作建房。

在中基地产股东之一王华看来，郑州前几次合作建房之所以搁浅，就是因为没有一个合法的主体机构。“把钱交给个人，谁放心啊？但中基房产却可以让参与者打消顾虑。”

依托温州模式，王华表示，为保障参与者的资金安全，参与建房合作的会员与咨询公司都要在指定银行设立账户，然后与银行签订资金托管委托协议。个人资金划入公司账户时向个人出具托管证明，资金只有用于土地投标或拍地失败后返还原账户两条路，银行为全权资金监管人。

“与银行签订信托合同，由银行介入资金监管机制，这是郑州个人合作建房必经之路。目前，个人合作建房法律上还是空白，如果想要成功，就必须坚持走市场化运作模式，此外，还要争取政府的多方支持。”河南大学经济学院副院长、博士后刘东勋说。