地产神仙派有个好传统，每每讨论专业问题，总是自己人先要PK一把。关于未来房价走势问题也是如此。近期关于房价的报导很多。其中北京五环内期房平均价格近1.4万元/平方米着实让人小小的吃惊。由此导致神仙派内部对于未来房价的争议。王哲认为房价有过高的现象，而黄大仙则依然坚持房价可能继续上涨。

笔者知道说房价继续涨当然会挨骂，只想客观地和大家讨论一下现实问题。

美国近期房价走势趋降，当讨论房地产市场时，经常公布包括新房销售、在建房屋与价格等指标。说明观察一个市场，不能简单观察房价。国内的情况在本质上其实相同。以北京市场为例，观察楼市需将多个指标综合分析。

新建商品住房价格指数批准预售住房销售住宅期房

同比 环比 套 套

2006年

1月份 108.4 101.1 15593 13181

2月份 107.3 101.3 3615 9465

3月份 107 100.6 10397 15154

4月份 108.2 101.3 11316 15409

5月份 109 101.5 13702 14836

6月份 111.2 101.2 9020 14234

7月份 111.1 101.4 12912 13018

8月份 111.4 100.9 7460 13321

9月份 110.3 100.5 13854 14835

10月份 110.7 100.5 10867 11666

11月份 110.3 100.4 10863 14448

12月份 110.4 100.5 9377 14270

新建商品住房价格指数 批准预售住房 销售住宅期、现房

同比 环比 套 套

2007年

1月份 109.9 100.5 8379 11861

2月份 109.7 100.5 3660 5772

3月份 109.9 100.2 5480 9816

4月份 110.7 100.5 11729 12558

5月份 110.3 100.5 8699 11466

6月份 110.0 100.9 6536 13631

7月份 111.6 101.0 12443 15444

8月份 113.5 101.1 13841 15875

9月份 115.3 101.8 12657 14091

注：上表数据均来自于专业房地产网站与国家政府部门网站

9月份是北京房价两年来环比与同比上涨最快的一个月,而供给量与销售量则与前两月相比均小幅下降。可售商品房数量亦继续保持下降趋势。当一个市场两年以来一直保持供不应求，存货下降的局面，试问：有那个行业的价格不会上升？

再回头说房价。有些人一直说调控房价，感觉有点儿可笑。除非行政干预，否则房价如何调节。抑制房地产投资、抑制房地产需求、增加供给等是调控，房价只是房地产市场在宏观调控下的综合反应的表象。那么，需求下来了吗？似乎没有；供给增加了吗？似乎还不够；投资倒是得到抑制了，但房价依然在上升。