要想抑制房价过快上涨，必须从消除垄断性、还市场机制的完整入手才能恢复价格机制对市场调节的作用，让消费者拥有选择权和定价权。用一句话总结，就是必须把房地产市场从垄断市场变成竞争的市场。关键是怎么让房地产市场从垄断走向竞争呢？美国作为一个世界上市场最发达的国家，曾经也面临房地产市场垄断的情况，不过，经过几十年的探索，美国人已经实现把房地产市场从垄断变为竞争市场。这种转变已经被演化为一套完善的销售模式，这种销售模式就是MLS系统，是一种房地产专用的销售软件，从技术上实现了上述所说的房地产市场竞争的局面。

这种销售系统的基本原理就是最低价原理。所谓最低价原理是指：两个一模一样的商品在商店里，假若其商品标价不同，那么，标价低的在没有卖出去之前，标价高的绝对卖不出去。最低价原理是市场竞争的产物，也就是说：只有在公开竞争、完全流通的市场环境下，商品的最低价原理才能显现。其显著的特点是在全面透明的市场环境下，彼此公开竞争和销售完全流通。最低价原理并不是指商品必须卖最低价格才能卖出，而是指在公开竞争、完全流通的市场环境中消费者能够享受到最优价格和最佳服务。

MLS是20世纪三、四十年代诞生于美国的一种房地产销售模式，英文全称为Multiple Listing Service,中文称为“多重上市服务”。这种销售模式一经面世，立即得到房地产界的极力推崇。现在，该系统已经囊括了美国95%房地产交易市场，并在许多发达国家和地区得到了推广和应用。

　 那么，MLS为何能够所向披靡，它的神奇魅力究竟何在呢？原来，它的问世不是一般意义上的新事物出现，而是一次变革，一次突破了房地产销售瓶颈，建立新型销售模式的变革，其核心的实质是：破解了不动产的特性，使不动产作为商品符合最低价原理，并在此基础上，使得公平竞争、完全流通的销售规则在房地产领域得到实现。

　　MLS成功的关键所在，是制造了一个庞大的销售系统，几乎所有的房源都进入这个销售系统销售，就像许多商品同时进入超市销售一样。而这个销售系统对购房者是封闭的。封闭的概念是这样理解的：购房者不能直接进入MLS，MLS系统是以会员形式加入的，而会员都是房地产业者，这些业者包括开发商、代理商、经纪公司、经纪人、房地产销售员等，会员在这个系统中先进行房地产信息的交换，如果他们在信息中发现自己客户所需要的信息，会主动告知自己的客户，即购房者必须通过会员才能了解该系统信息。因此，MLS系统就像一个虚拟的房屋大卖场，每个消费者就可以通过自己的房产经纪人自由挑选，而非受开发商左右。