进入10月，北京多个项目销售量放缓，甚至个别项目出现滞销的情况，多个楼盘开盘月余未签约一套。业界普遍认为，其原因有二。一是房价现在已经到了一定的高位，第三季度五环路以内住宅期房均价为13754元/平米；二是9月底出台的第二套房房贷新政对市场的冲击。今年4月份，北京也曾出现过高价大户型有价无市的局面。

或许种种迹象表明，北京楼市在经过多年的高烧不止后，开始明显降温。

在经过今年4月的大户型销售冷清后，进入10月，北京楼市的狂热和喧嚣再次明显降温。多个项目销售量放缓，甚至个别项目出现滞销的情况，种种迹象表明，北京楼市在经过多年的高烧不止后，开始逐渐转冷。

“最近房子不太好卖了”，10月31日，东部一个大户型项目的负责人显得有点着急。而在4个月前，该负责人还曾向记者表示，由于项目销售情况好，每个月都会往上调整一次价格。

冬天的脚步似乎也在慢慢逼近北京楼市。记者采访了解到，在金融、税收、土地等多种调控手段的叠加效应下，近一段时间以来，北京楼市明显降温。不少项目尤其是一些大户型项目都步入了销售瓶颈期，更有不少项目开盘月余连一套房都没有卖出去。

“新政层出不穷，房价现在又到了如此的高位，这都影响着购房者的心理，楼市变冷也就不足为奇了”，有业内人士如是解读北京楼市眼下的清淡局面。

多个楼盘整月未签约一套

官方公布的网上签约数据向来被看作是最客观的销售状况反映。近段时间以来，不少项目的网上签约情况都不容乐观。记者在北京房地产交易管理网上随机查询了一下，就发现多个近段时间拿到预售证开盘的项目，期房签约统计量均为零，还有一些项目的签约量也是寥寥数套。

位于德胜门外的美伦堡 (论坛 像册 户型)家园，9月22日取得预售许可证并于当天开盘，批准销售套数为108套，截至10月31日仅有4套签约。

位于朝阳区东风乡的华业玫瑰郡 (论坛 像册)，8月24日取得预售许可证，8月底开盘，批准销售套数为611套，目前还是一套都没有签约。

再看看位于四惠的东恒时代2期TIMES，9月21日取得预售许可证并开盘销售，批准销售套数为201套，但是目前签约量上仍然显示为零。

同样的尴尬也出现在二环内项目西绒线胡同26号上，该项目9月14日获得预售许可证，批准销售套数为116套，9月17日正式开盘，但是现在还是一套都没签出去。

市场成交量应声而降

在一些项目正在遭遇销售瓶颈的同时，市场成交量也已经显现出冬天的寒意，今年刚刚收尾的“金九银十”黯淡无光。“受供应量不足等因素的影响，这几个月的市场交易量明显在下降”，中原地产华北区域总经理李文杰告诉记者。