“撬起”大曹安地区80万常驻人群的刚性需求，大曹安商圈八大专业市场中的首个生活类广场——40000余方兆地生活广场于近日亮相。兆地生活广场联手台湾超市巨头大润发集团，共同打造大曹安商圈首座集购物、餐饮、休闲、时尚于一体的生活广场。据记者粗略统计，大卖场商铺租金较周边商铺约为4倍之巨，因此兆地生活广场受投资者“热钱”追捧。成功开发上海国际鞋城的兆地集团此次推出200余个15－30平米的大润发超市底层同场经营商铺，在曹安商圈以百万计的人流和超市集中消费地的“先天优势”两大助力下，兆地生活广场掀起曹安商铺投资的“新看点”。
大卖场商铺较周边商铺租金4倍之巨
“热钱追击”曹安商圈“大卖场商铺”
当前，随着社会大众的消费水准不断提高，人们正在逐步提倡一站式购物、一站式服务的新型消费理念，这同时也为商铺投资者提供了许多新的机会，大卖场商铺正在逐渐成为人们关注的焦点。
记者粗略估算了一下，与周边一般的商铺比较，上海大卖场的商铺租金要高出4倍之多（见下表）。巨大的差值产生在哪里呢？
卖场商铺租金VS一般商铺租金
地段
超市内商铺
区域一般商铺
普陀
曹安板块
沃尔玛超市江桥店
20元/平米/日 左右
6元/平米/日 左右
徐汇
田林板块
好又多超市
10元/平米/日 左右
3元/平米/日 左右
长宁
古北板块
家乐福古北店
30元/平方米/日 左右
10-15元/平方米/日 左右
武宁路
曹家渡板块
家乐福武宁店
15元/平米/日 左右
2-5元/平米/日 左右
闵行
浦江镇板块板块
易初莲花浦江店
6元/平米/日 左右
1.1-3.5元/平方米/日左右
首先，从商圈效应分析，大卖场是集中日常生活用品的购物场所，尤其是大润发等知名连锁超市的经营定位较高，一方面它给消费者购物带来了的便捷性，另一方面它可以营造出良好的商业氛围。即使在外环线以外通常只要有大卖场存在，其周边就会聚集着餐饮、品牌服饰等消费场所，由此形成了地区级或社区型的新兴商圈，隶属于该商圈的商铺有其独特的优势。
其次大卖场客流量比较大，同场经营的商铺就有了良好的依托及销售额保证。如好又多大卖场田林店开张，吸引了居住在周边3公里 范围内大约20万居民的纷至沓来。并且，许多大卖场每天都有免费班车，辐射范围可扩张至吸引方圆5公里 的客户前来消费。
最后，很多有代表性的连锁商业企业也为超市大卖场超强的人气聚集能力所吸引，纷纷入驻，提升卖场的整体功能和品牌内涵，从而使原有商圈进一步扩容，逐渐形成区域重要的商业中心，商铺价格也水涨船高。
作为一种新兴的投资产品，大卖场商铺几乎是一夜之间成投资“新贵”。 近日记者获悉，位于大曹安商圈的兆地生活广场的大润发卖场底层产权小面积商铺即将“开卖”。并且，泰宸景苑、嘉秀新苑、金沙丽晶苑、志能新苑、真新逸香园、嘉乐之春、嘉宝都市港湾城、嘉福坊、家旺花园等18个在售新盘，奠定了大润发的人流规模。
