房价爆涨的原因和治理办法

一、 房价爆涨的原因：

近几年来，我国的房价先是从几个主要城市开始爆涨，现在正向许多中、小城市漫延开来，而且越演越烈。大家对房价爆涨的原因都众说纷纭，有的说是人民币升值的，有的说是外贸顺差的，有的说是股市火爆的，有的说是流通性过剩的，有的说是发展商捂盘惜售的等等。但这些都是促使房价上涨的外因，而外因只有通过内因才能起作用，这个内因只有一个，那就是人们的购房意愿。因此，如何调控人们的购房意愿就成了如何调控房价的关键所在。

近几年来，我国不断推出一些房价调控政策，但这些政策大多是以“堵”为基础的，

如：收紧土地批租、增加房屋交易税收、控制二手房交易周期、推出限价房、严控第二套房贷款等等。结果，就像用堵的办法来堵洪水泛滥一样，无一不被人们越来越强烈的购房意愿所冲垮，房价也越来越高。

我们都知道：在大禹前面的几位人物领导人们治水，结果都失败了，只有大禹成功了，大禹用的就是疏、堵结合，以疏为主的正确方法。在已推出的一些房价调控政策中也有一些疏导的政策，如：推出廉价房，经济适用房、推行70/90政策、控制开发商已建成房屋的上市时间，控制已批租土地的空置时间等等。但这些只相当于在凶猛的洪水面前开了一些疏通的小河，达不到抵御洪水的最终目的。因此，要想控制房价必须找到能够调控人们购房意愿的最好方法。

二、调控房价的最好方法：

古人李冰领导人民建成了都江堰，正是由于都江堰起到了水库的蓄洪和分流的作用才造就了富饶的成都平原。在房产领域也有这样一个能够调控人们购房意愿的“水库”，这就是物业税。当物业税额上升到某些人不愿承受的高度时，这些人就会降低自己的购房意愿，甚至会抛出自己的已购房产。反之，当物业税额下降到这些人愿意承受的高度时，这些人就会提高自己的购房意愿，甚至会重新加入到购置房产的行列中来。所以，制定合理的物业税政策是调控人们购房意愿的最好方法。也就是调控房价的最好方法。

三、如何制定合理的物业税政策：