）“我的房子我做主，我建我房。”面对不断上涨的房价，购房者能否不再听任强势的房地产开发商摆布，取得房屋的定价权，从而在购买住房时得到更多的实惠？在各地合作建房大多“原地踏步”的情况下，哈尔滨一位市民日前又燃起合作建房之火，并获得千余名市民的响应。

然而，由于合作建房刚刚起步，在许多方面仍缺乏规范，人们在充满期待的同时，也心怀疑问：合作建房该咋建？合作建房的现实可行性到底有多大?

合作建房：可降低３０％房价

“合作建房绝不是空想，而是百姓针对高房价的一种现实选择。”对于合作建房的可行性，倡议者葛建军深信不疑。

在哈尔滨一家电脑科技公司任职的葛建军曾从事过与建筑工程相关的技术工作。因家庭居住面积小，有改善住房条件的计划，又苦于居高不下的房价，于是他萌生了合作建房想法。合作建房行动于今年３月悄悄在互联网上发起后，立刻得到１０００多名哈尔滨市民的响应，这些报名者来自社会的各个阶层，其中多数为中低收入者。

据葛建军介绍，他的运作方式是：在落实用地后，组建项目组，委托有资质有实力的开发商实施建设开发，而参与具体项目投资的所有合作建房者以股东形式对该项目行使相应权利，包括对底层商铺的收益权。合作建房联盟成立的内务、外联、法律、工程、专家顾问、财务６个工作小组主要起项目监管作用，对开发企业使用的建材型号、品牌进行监督。目前，已经有多家银行主动提出愿意为合作建房联盟提供资金管理、理财、信贷等服务，一些法律界人士也愿意提供法律支持。

既然是合作建房，那么，参与者到底能省多少钱？据葛建军测算，如果按照合作建房模式，开发商赚取合作建房手续费，可以在没有前期投入的情况下，赚到１０％管理费。开发商在此过程中，不需自行投资，无须承担房价波动的风险，销售当中，由于建房前，已有订户，不存在空置问题。因而，对代理的开发商而言，也是有账可算。据葛建军等人测算，同一地界，合作建房比开发商开发的楼盘房价约下浮３０％。

合作建房，自然是大家出建房款。那么，在施工前，如何保证每个建房者房款的安全？面对记者的疑问，葛建军给出的解释是，大家的建房款在报名后是存在银行自己名下的。到开始拿地需动用建房款时，大家的房款才被银行用统一账户管理起来，建房过程中支付的费用，都由银行每月定向转账支付。此外，合作建房参与者还可提出“每月开会公示账目，共同审核”等主张。“高房价使个体的消费者长期在房屋买卖中处于弱势地位，只有团结起来，组成合作建房联盟，普通市民才能在房屋定价上与房地产开发商争夺更多的话语权。”葛建军对合作建房的未来充满希望。