福州市商品住宅期房将不得转让，商品住宅预售合同原则上不得办理注销登记。这是福州市房地产管理部门为进一步遏制炒房行为的新规定。

福州市房地产交易登记中心目前已按新规定运作。据介绍，在执行新规定之前，一些炒房者利用政策漏洞，通过更名预售合同转让期房，既达到炒房目的，又逃避高额税费。新规定将规范商品住宅预售合同变更和注销登记管理，维护市场正常交易秩序，引导市场健康发展，稳定房价。

据新规定，所有已办理预售合同登记备案的商品房，只有符合商品住宅购买人的直系亲属或配偶，要求作为共同购买人的；多个购买人共同购买，其中部分购买人退出购买的；付款方式或合同价款发生变化的，以上这3个条件之一的方可办理合同变更登记。一套商品住宅只能办理一次合同变更登记。

福州大学房地产研究所所长王阿忠说，福州市对商品住宅预售合同登记管理政策进行调整，实际上是加大了炒房者的交易投资成本，从而让他们无法通过钻政策漏洞，进行房地产的短期投资。