链家地产市场研发中心专业人士认为，在中高端租赁市场整体处于上升时期，出现一些投资回报率下降的特例，主要是因为个别楼盘的定位起点过高，或者与区域租赁市场不融合。不排除投资者前期以较高成本介入，而后市的物业配套、客户定位、租金水平却互相冲突，迫使租金不断下降，投资回报率逐期走低。因此，当前投资公寓主要应考虑其类型与区域的融合性以及其本身在定位及配套方面的完善性，而不是一味地追求高端或者标新立异。“亚运会时期火爆的涉外公寓当前投资回报率逐年走低，就是最好的例证，房产投资要着眼于长期回报。”该分析人士强调。