近年来，中国房地产价格上涨过快已经成为影响百姓生活的重要因素。政府为了遏制房地产价格的过快上涨，也不断的推出各种政策。在政府缓解房地产价格过快上涨的政策中，以金融政策居多。其中加息、提高银行存款准备金率已经成为2007年最常听到的信息。十月份又出台了限制居民购买第二套商品房贷款的政策。这些政策的根本目的就是压制需求，缓解市场的供求矛盾。

我认为缓解中国房地产价格上涨过快，必须从中国房地产价格快速上涨的根源上解决。中国房地产价格的上涨一方面与全球房地产价格上涨有一定联系，但最主要的是中国日益增长的城市人口对房屋的需求和有限的城市可开发土地所能提供的房屋供应之间的矛盾，这种供不应求的房地产市场必然导致房地产价格上涨。城市经济发展了，城市规模就扩大了，城市人口也随之增加。而为了保证农业耕地，城市的规模是不可能无限扩大的，可供开发建设的土地有限。这就造成城市能够提供的商品房数量总是少于需要买房人的数量。买房的人多，而房子少，必然推动房价攀升。

中国改革开放以后经济发展水平显著提高，百姓手里能够支配的资金越来越多。当百姓手里拥有一定积蓄以后，就有了投资的需求，以求得资产的保值、增值。房地产作为一种固定资产，其保值、增值的作用非常突出，而中国大陆目前除了房地产、证券、保险以外，又缺乏更丰富的投资渠道。证券中的国债虽然稳定、安全，但收益率太低；股票中所蕴涵的风险又太大；保险作为一个投资品种还不够成熟。只有房地产以其固定资产的特点，无论在保值还是增值上都具有非常好的效果，所以成为百姓投资的热门品种。过多的投资资金进入房地产市场，使原本已经供不应求的市场供应更加紧张，进一步加速了房地产价格的上涨。

要解决房地产上涨过快，必须从改善房地产市场供求关系紧张和增加国民投资渠道做起。仅仅依靠金融等政策压制需求是无法解决问题的。新的城市居民对住房的迫切需求是无法压制的，安居乐业是中国人一辈子追求的目标，买房是老百姓衡量生活质量中最重要的指标。投资需求同样是国家经济发展到一定阶段后，国民不可压抑的需求，仅仅依靠限制银行贷款是无法解决的。

城市的规模受到限制，可以通过旧城区的改造提高土地利用率。城市管理者应该通过各种调研统计及时了解城市人口的变化情况，及时调整土地开发速度。当城市人口增长快时，加快土地开发速度；当城市人口平稳时，放慢土地开发速度，从一定时间内控制上市商品房数量，使这一数量与需求达到平衡。

增加国民投资渠道，完善现有的投资品种，再由经济管理部门开发更多的适合百姓投资的品种，分散以前高度集中的投资。就象疏导河流一样，当所有的河水集中到一条河道时，必然水涨船高，当把河水分散到众多河道以后，每条河道都水流平稳。