同时他也表示，万科一直反对囤地、捂盘，未来也将坚持“不囤地”、“不捂盘”的原则。王石承认，在一个房价、地价向上的市场里面，囤地、捂盘可能确实提高了利润率，但同时降低了周转率。万科走的是快速开发的路子，现在万科从获得土地到开始卖房子，只需要9到12个月时间，这在行业里面是最快的。这样的策略虽然会使企业利润率低一点，但是资产回报率却是很高的。

万科融资并非“圈钱”

担心“寡头垄断”尚早

银行融资渠道的收紧加上行业竞争的加剧，促使众多房地产企业加快了上市步伐。今年9、10月份以来，包括远洋地产、SOHO中国、奥园地产先后成功在港上市更是令这股地产公司上市热潮愈演愈热。有统计数字显示，今年房地产上市公司增发了1000多亿元，一时间“圈钱”嫌疑骤升。而万科地产也在今年增发了100亿元，占到总额的10%。

对此，王石表示，“圈钱”和企业正常股票融资要区分开，只有过度融资、且没有用在企业主营业务上，并侵害股东尤其小股东权益的行为才能称为“圈钱”。今年1-9月，房地产上市公司在A股市场总共融资304亿元，其中万科大概占33%，募集资金100%都投到了指定的项目上去。同时，最近3年是万科融资相对比较多的3年，也是净资产收益率较高的3年，一直保持在14%以上。可以说从2003年到2006年，万科的每股收益增加了5倍多。

此外，面对一直流传在业界的“房地产暴利论”因为今年各家房地产上市公司在资本市场的火热表现而有所升温的迹象，王石认为，尽管从上市公司各个行业对比的情况来看，房地产行业的平均利润率确实比较高，但房地产行业的资金占压比较多，周转也较慢。所以，至少从上市公司的情况来看，房地产行业并不是暴利行业。

王石认为，目前中国房地产行业的集中度不到美国的1/3，更不到不到我国香港的1/10。2006年中国房地产企业综合实力第一名是万科，其市场占有率仅有1.25%，而美国的地产企业第一名的市场占有率是4.9%，中国前五名的地产企业加在一起还不到市场占有率的5%，而美国这一数字是17%。因此，应该说目前中国房地产行业的现状并非太集中，而是过于分散。同时，王石也认为，中国房地产行业的自由准入原则是不容易出现“寡头垄断”的。

在王石看来，资源向房地产上市公司集中利大于弊，一方面这些公司都逐渐走上品牌发展路线且企业透明度高；另一方面这些企业也为普通投资者带来了股票投资的好机会；同时，这些企业盘活存量土地的能力在增加房地产市场供应、稳定房价方面都有帮助。