当购房贷款的市民仍纠缠于银行对“第二套房”如何界定之时，他们惊讶地发现，最近想从银行（主要的中资银行）获得房贷要比一个月前难上数倍，即便是首套自住的一手房贷款，也可能排长队等候。知情者披露，沪上房贷突然紧张起来，并非银行无钱可贷，而是监管机构近期向银行频频施压，信贷口子必须收紧。不过，凡事都有例外，外资银行眼下的信贷环境仍相对宽松，目前，正在争取与央行征信系统尽早实现对接，并借机抢攻房贷市场。

这次房贷新政也将外资行囊括其中，不过，目前为止他们受到的监管压力相对不大。现在，央行并未向外资行开放征信系统，要完成借款人房贷信息的审核，只能靠“个人诚信”，这是外资行面临的主要难题。

据悉，东亚、汇丰、花旗、渣打等银行正将信贷数据系统与央行征信系统进行连接测试。正式连接后，央行、外资行可以进行双向查询，而中资银行也可以通过央行征信系统查询客户在外资行贷款情况。

到目前为止，外资银行信贷数据库尚无法与央行征信系统建立连接，这使外资银行房贷部门很难查询内地客户的信贷情况、较难认定其住房贷款是否为“第一套房”贷款。同时，对于先申请外资银行房贷、后又申请中资银行房贷的客户，中资银行也较难判断该客户的资质。目前，东亚、汇丰、花旗等均已建立自己的信贷数据系统。

按房贷新政要求，外资银行也将上调“第二套房”房贷的首付比例及利率，但与多数中资银行紧缩房贷业务不同，外资银行近期针对房贷业务仍推出多项优惠措施，鼓励内地居民前往办理。

据市场反映，不少外资行针对包括“第二套房”在内的房贷业务，推出不少优惠措施，如全部或部分减免贷款手续费、公证费、房屋评估费等。原本这些费用都应由客户自行交付，但目前由银行来承担，这样一来能为客户节省不少费用。除了价格优惠，外资银行还发动固有客户推荐新房贷业务，尽可能地发掘理想的潜在客户。

在房贷新政等政策压力下，中资银行被迫紧缩房贷市场，这可能给外资银行下一步拓展业务创造良机。分析人士指出，外资银行开展人民币房贷业务时间短、规模小，目前急需招揽客户，如果中资行“惜贷”的状态持续下去，部分优质客户可能流向外资银行。