第三，住房的结构性失衡造成市场的有效供应严重不足。我国第二次房市调控政策出台时中央明确要求：“自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。”这一政策是基于现实需求基础上作出的。因为调查显示，我国城镇人均住宅建筑面积大约在26.11平方米，户均住宅建筑面积在83.2平方米左右。也就是说，90平方米的面积是符合大多数人的需求的，是真正的市场主流需求。将90平方米比例界定为70%，而将30%比例的大面积住房用来满足富人的需求，是与市场实际需求相吻合的。

但是，根据建设部信息系统数据，全国40个重点城市批准预售商品住房中，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重到今年上半年也才占到24.31%。国家发改委7月31日发布的数据则显示，今年1-6月90平方米以下住房完成投资仅占住宅投资的19.5%，大户型仍是主流。这就意味着，大多数人所需要的中小套型住房依然无法得到满足，住房供应由于结构性失衡而难以形成有效供给。

因此，房市调控要想取得效果，必须针对造成有效供给不足的因素分别采取针对性的措施，以加大商品房的市场有效供给。比如，依法严厉打击囤积土地行为，对于满两年未动工开发的土地，坚决无偿收回土地使用权；出台严厉的政策，加大囤房和炒房成本；通过建立严厉的问责制，促使各级地方政府更严格地执行90平方米占70%的政策，改变住房供应结构性失衡的问题等等，就能逐渐加大商品房的市场有效供给，从而，达到平抑房价的目的。