广州城区中心住宅一直供不应求是导致楼价上升的原因之一。

从去年的1︰1.21升至今年第三季度的1︰2.14

10月广州十区楼价接近1.2万元/平方米，中心城区楼价更高达1.4万多元/平方米。为什么广州楼价不断迅速上升？DTZ戴德梁行日前发布数据显示，自去年第四季度至今年第三季度的一年时间来，广州城中心住宅供需比一直在不断恶化，从1︰1.21升至1︰2.14，平均每两个买家抢买一套房。

住宅供需比不断上升

DTZ戴德梁行研究顾问部董事黎庆文表示，一年来广州城中心住宅供需比一直在恶化，去年第四季度供需比为1︰1.21，而今年前三个季度供需比分别为1︰1.96、1︰1.97和1︰2.14。黎庆文表示，该数值显示广州城区中心住宅一直供不应求，这也是导致楼价上升的原因之一。

据了解，去年上半年国六条政策实施，宏观调控政策的出台尤其是“90/70”政策使不少项目审批延期，住宅供应量减少；而开发商看到楼市供应量不足，为了抬高楼价更刻意捂盘不售，使供应量进一步减少。不少购房市民因看到楼价不断上升而追涨买房，导致消费力提前释放。一消一长，使住宅供求关系失衡严重。

失衡状况四季度将缓和

值得关注的是，随着9月底房贷新政的出台，进入10月广州楼市成交明显转冷。目前，市民购房观望情绪浓厚，购房需求降低，预计第四季度住宅供需失衡的状况会缓和。

阳光家缘数据显示，10月广州十区住宅成交量比上月跌了23.2%，市中心六区成交量更少。其原因是楼价上涨过快，再有房贷新政等新一轮调控政策出台，市民担心在楼价最高位买楼，所以购买需求大大降低，这在一定程度上使供求失衡情况得到缓和。对于远期供求情况的预测，业内人士表示因广州住宅土地供应自今年才开始放量，待推出市场还有一两年时间，预测明年住宅供应仍不会放量，所以供求仍将存在失衡的情况。

中等面积户型成交量占49%

据DTZ戴德梁行数据显示，目前市民购买最多的一手房仍是80-120平方米的中等面积单位。该面积区间住宅单位成交量所占份额为49%，较上季度增长25%。

另外，第三季度中心城区高档住宅成交量有所增长，占全市中心城区总成交量的40%，比上季度增长6%。其中，天河区依然是成交最活跃的区域，所占份额为73%。其中珠江新城新增高档住宅成交量占全市中心城区成交量的69%，较上季度增长3%。